媒体解读中央经济工作会议:未提房地产调控
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中国经济进入了新常态，房地产市场也进入了新常态。 杨一 澎湃资料
文章来源：澎湃新闻网 房地产调控连续两年没有出现在中央经济工作会议会后公报中。
12月11日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2015年经济工作的5项主要任务。其中，有关房地产调控、保障性住房的字眼只字未提。
值得注意的是，2011、2012年的中央经济工作会议连续两年强调“坚持房地产调控不动摇”。
在中国房地产业协会副会长朱中一看来，不谈调控是一种进步，“过去几年，房地产调控虽然有诸多成效，但因为屡调屡涨的结果，也备受诟病。”
业内人士认为，从整体宏观经济来看，房地产行业仍占经济主导地位，但“中国经济进入了新常态，房地产市场也进入了新常态。楼市整体情况是回暖的，不必过多限制和约束。”
今年10月，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。其给出的信号是，政府做好政府的事，市场发挥经济规律做好市场的事情。外界将之解读为，行政化楼市调控谢幕。
但是，不过多提房地产调控，并不等于不进行房地产调控，在注重市场化手段的同时，业内倡议建立长效调控机制。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称，房地产调控是上一届政府针对房价过快上涨而进行的行政性干预，但此前的限购令等政策捆绑了市场的自身发展，压抑了一定的活力。
在顾云昌看来，影响房地产业的最大因素是宏观经济调控，应该通过稳健的货币政策以及金融改革来实现。
“随着多数地方取消限购，到央行、银监会对房贷政策松绑，新常态经济下，楼市经济的观察视角有了转变，不再是简单的价格打压或者供求平衡思维。”易居房地产研究院研究员严跃进说。
中央财经大学教授尹飞认为，房地产应更好地让市场发挥作用，而政府的作用在于建立和引导房地产市场健康稳定发展的长效机制，如不动产登记、个人住房信息联网、房地产税的立法等。
业内人士称，会议中提到的积极发现培育新增长点，这对楼市发展有很好的启示。楼市的高暴利时代已经过去，目前随着互联网时代的到来，很多房企采取了众筹等方式，试图寻找新的模式。
“传统的重资产模式、靠土地增值来获利的方式都会遭到摒弃，随着创新思路的开拓以及投融资渠道的畅通，龙头房企在新产业上会率先做出示范和探索。”严跃进说。
【延伸阅读】近年中央经济工作会议有关房地产的表态
2008年：增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担。
2009年：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
2010年：加大保障性安居工程建设力度，大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
2011年：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。
2012年：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。
(原标题：中央经济工作会议解读 去年没提楼市，今年索性不提房地产)
