国际房产测量标准正式发布
国际房产测量标准正式发布
写字楼国际测量标准诞生，为全球商业地产测量带来统一标准
由皇家特许测量师学会(RICS)在内的全球56个地产界专业组织成立的国际房产测量标准联盟 (IPMSC)，于今天正式发布《国际房产测量标准》(IPMS)，它是各方努力的成果，让全球各地现存数十套不同的标准能按同一准则换算和比较，为全球房地产市场带来透明、统一的测量规范。首个公开推出的标准是适用于写字楼的《写字楼国际测量标准》(IPMS for Office Buildings)。
IPMS的出现可以改善长期以来由于世界各地迥异物业测量方法所造成的差异巨大且不一致的测量结果。例如，印度的写字楼测量包括室外停车场，而在西班牙则包括了户外休闲设施。中东部分地区甚至还包括假设的可建面积，但部分国家则根据当地的标准，测量范围仅包括空调覆盖区域，而非整个空调机房的占地面积。因此根据不同的测量方法，同一座楼宇在不同市场上的报价面积偏差最高可达24%。*因此，企业不得不大费周章地自行建立物业测量标准。同样，投资者(包括养老基金)在做投资决策时，也必须考虑物业报价面积变化的风险。
2013年全球商业地产市场的交易额逾万亿美元**。随着跨国投资者与企业租户的不断增加，IPMS的出现，将致力于提供统一、透明的测量方法，帮助企业做出正确的商业决策。
日前，鉴于越来越多的国际投资者开始进入迪拜的商业地产市场，迪拜政府已宣布采用IPMS。此外，已有100多家跨国企业签约成为了IPMS项目的合作伙伴并表示愿意在其内部使用该标准。
迪拜国土部部长Sultan Butti Bin Mejren表示：“此次IPMS项目帮助我们提升了迪拜统一测量标准的基准。统一的测量标准将有效解决物业测量标准各异所可能引发的问题，从而使业主及投资者受益。它将提升房地产市场的透明度及公信力，从而推动全球市场的汇聚融合。”
高和资本战略金融部董事总经理，国开城镇商业发展基金投资董事总经理陈希先生表示：“IPMS标准已成为2014年房地产行业的大趋势之一。目前我们已完成了《写字楼国际测量标准》的正式受托人审批流程，并将与中国的主要客户及国际房产测量标准联盟的其他成员共同推动该标准的实行工作。如同在世界其他地区一样，我相信这一全新标准一定会被中国房地产市场接受并成功执行。”
平安不动产有限公司商场管理部董事总经理兼深圳平安商用置业投资有限公司董事长梁联昌先生评论道：“这份标准的推出有着重大的意义，可以令得这个市场透明化、规范化、合理化，有利于我们更专业准确地去开发、投资、运营管理项目。而RICS的参与，也更使我们对这份标准充满了信心。因此，我们将非常支持和期待它的到来。”
RICS目前正在编制IPMS的使用指南，计划于2015年初发布。同时，国际房产测量标准联盟已着手准备住宅物业的国际测量标准制定工作，并有望于2015年问世。
“这是房地产行业迈出的巨大一步，RICS很高兴从最开始便参与其中。在标准的制定过程中，RICS的特许测量师们起到了关键的作用，其针对全球140多个国家的房地产行业提出了最佳实践建议。IPMS标准将确保测量师、他们的客户以及其服务的行业都能拥有统一、透明、可比的物业测量信息。但联盟的任务不止于此。在接下来的时间里，我们还将把IPMS的一致性测量方法拓展至住宅、工业及商业地产领域中。RICS将协同特许测量师与整个房地产行业，对我们的使用指南进行更新，确保其充分展现IPMS这项新标准。” RICS全球首席执行官Sean Tompkins补充道。
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