亲和源华山：中国养老地产展望和亲和源模式
11月14日下午，上海的金秋宜人，让所有远道而来的嘉宾感受深秋美景的同时，也更加贴合了这次由DAO陆道股份主办、新浪地产(微博)作为媒体支持的“智·道”系列沙龙2014·冬——大健康产业主题沙龙。
参加本次会议的嘉宾有：DAO陆道股份总裁刘敏、DAO陆道股份副董事长谭启钰、DAO陆道股份副总裁李春浩、DAO陆道股份策划咨询事业部总经理徐和锋、北京太阳城集团董事局主席朱凤泊、DAO陆道股份设计总监王兴华、上海亲和源股份有限公司副总裁华山、DAO陆道股份景观事业部总经理卫鹰昊等。参会的嘉宾就如何发展大健康产业、如何找到养老地产的盈利点等实质问题进行了探讨。
上海亲和源股份有限公司副总裁华山表示：任何的养老产品不管是产业也好，还是地产，任何的产品是给老人，所以物质和精神很重要。一个产品没有精神的部分，一定不是成功的产品。
中国老龄化三大特点：第一，快速。有一位专家也说到了，很快速。政策开始是鼓励的，光荣妈妈。后来两个，一个不多，两个不少。最后完全是独生子女。所以我们的老龄化很快很快。这是第一个特点。
第二，空巢化。
第三，国家政策变动快。所以一代代的价值观变化太快。我们要做养老产品，养老产品是一个长期、持续、几十年的，要考虑当代老人的价值观。这个又牵扯到精神层面，要关注它的世界观，关注他的取舍，这样你的产品才会有需求。
我们将来的养老产业，这个行业的监管，养老产业的自律，养老产业的自禁都需要政府来监管。希望在不久将来，特别是十三五计划，希望到2020年政府真的退出市场，交给市场，我认为这是中国养老产业能够健康发展的新途径。
我们希望将来中国的养老真的是建立在一个社会的平台上，政府期间要做好两件事情：第一，把我们的社会养老金做好，社会养老金不是商业保险，两回事，需要高度地重视商业保险。我们认为社保要行市做好，在政府的监管下良性地运作，良性地发展，同时适当使厚度提高，每年把退休金提高。退休金提高了以后，自然会去市场上购买我们的养老产品，这是最公平、最公开的合作。这是第一。
第二，把医疗保险做好。据我们了解，80%都是医疗保险，老人的生活，衣食住行很节约的，这是中华民族的特点，优良的传统。但不管怎么样医疗是很重要的。医疗保障是得老人养老最好的保障。
亲和源的经验也是一样，要根据市场。我们不能犯过去政府犯的错，不能犯错，既然是市场化，我们的产品就要有特殊定位。所以我们是市场化的产品，一定是小众的。如果市场做大众的话很累，也很难做。给大家一个观点。越精准、越小众，你的项目越容易成功。首要的就是项目需求。
第二个，品质的相同。老人会非常关注自己的邻居是谁。保证了我们产品的性价比。价值观也要相同。志同道合，要有这种定位，定位也可以定得比较低一点，或者没有文化，大家搓麻将，把麻将做到极致也是一种定位。天时、地利、人和，每个项目都不一样，需要去分析、研究。思想化、多元化的产品你的定位要很清楚，性价比一定要好。老人很精明。
养老产业和养老地产千万不要混为一谈，我现在看到很多社会的问题，现代服务业里边就包含了养老地产，养老地产的基础是地产。违反了规律就没生命力。养老加了服务，服务就是现代服务，再用传统的服务一定不行。所以养老地产本身这个行当很简单，地产就是地产，如果放弃了地产，还叫什么养老地产，要坚持本原、属性，你就是地产。只不过做养老，延伸了服务。把服务包进来了。这很简单。思路也请吃。养老地产，站在地产的基础上跟教育、文化结合。所以养老地产不全部都是养老产业，养老产业还有第二个，也就是健康产业。
第三，养老金融。这跟今天的商业保险完全不一样。要开发很多很多各种各样的金融产品来满足投资者、提供服务者的金融产品需求，可以是前期的，也可以是后期的。16岁开始买养老产品可以吗？也可以啊。这些都可以。再一个是看到国外的老年人多得不得了。丰田汽车是卖汽车的，但是研究出老人出去什么衣服配什么拐杖，为了照顾老人，开发一个小东西，一看今天没吃饭，为什么？这个小东西会表示出来的。养老产品多得不得了。
亲和源作为一个养老产品到处都在讲。它用什么办法来购买无所谓，购买产品的话要给他一个居住的环境，开发了ERP软件，到10月份为止，所有的信息采集都是老年人的日常生活，结合健康信息来形成立体的，包含了健康、快乐的所有信息，这就是老人的模型，可以为他开发、提供服务。这个信息也会记录下来，这是亲和源接下来要开发、建设、投资的方向。
我们不要做违反规律的事情。这是有专业机构和我们研究中心合作，这是老人出游的动向，国外、还是国内，43%出国旅游，57%是国内，知道了以后就可以提供服务了。我们像个正能量，运营的过程发挥了很大的作用。现在的党员力量很大，还有很多艺术家、导师。所以我们的产品和文化紧紧结合。充分享受我们发展的红利。今后发展的红利是会员制。说去辽宁也可以，去海宁也没有问题，叫一卡在手，这是熟年俱乐部。轮番去。这个项目建成了，老人已经入住，很多会员也到那里体末验。
