9月30日，央行、银监会出台文件，放松首套房认定标准，并称首套房贷款利率最低可打7折。如今，房贷新政发布已有一个月，记者走访了解到，多数银行网点已执行“认贷不认房”新政，但购房者普遍反映房贷政策并没有宽松多少。比如有过两次房贷记录，在四大国有银行不可能再贷款买房，且国有银行首套房贷利率一直都是上浮5%。目前无一家驻济银行利率打7折，打9折的银行也仅一家。

  【新政落地·认贷不认房】

  首套房贷还清二套房普遍首付三成

  10月31日，记者走访多家驻济银行了解到，四大行虽已执行首套房贷款还清再买算首套的政策，且贷款最低首付比例为30%，但在利率上依然没有松动，执行标准均是基准利率上浮5%。较四大行略有不同，多数股份制银行已执行新政，且普遍执行基准利率。

  记者在济南西部楼盘金科城高姓置业顾问处了解到，与该楼盘合作的五家银行首套房首付比例均是30%，但房贷利率则有不同。“只要还清首套房贷款，二套房贷均按首套房执行。中国银行、农业银行、工商银行房贷利率上浮5%，北京银行、邮储银行按基准执行，无其他优惠。”他表示，若首套房贷没还清，国有银行二套房贷首付交60%，利率上浮10%。“如果有两次贷款且都还清再买房，北京银行首付31%，执行基准利率。

  “只要有过两次房贷记录，无论还没还清，四大行均不接受贷款。但在北京、齐鲁、招商等银行，这一政策则有所放松。”济南东部楼盘保利海德公馆董姓置业顾问表示。

  华夏银行济南分行马姓客户经理告诉记者，该行针对首套房执行基准利率，二套上浮10%，即便是同一家银行，不同支行与不同楼盘商定的政策也可能会有不同。

  【新政落地·利率不打折】

  7折利率无望银行打9折喊赔钱

  记者注意到，房贷新政出台一月之久，至今济南未有一家银行利率低至7折。对此，多家银行称，“别说是7折，9折都赔钱。”虽也有股份制银行打出房贷利率9折的宣传标语，但真正能享受到9折优惠的客户却少之又少。

  “基本不对外打9折，确实赔钱。”济南某股份制银行客户经理称，每办一次业务都会给员工发奖金和提成，“光人工钱就赔死了，更不用说其他方面了”。据他介绍，该行首套房房贷利率一般按基准收取，但也有部分客户最低可享受9.5折优惠。对于二套房、三套房的政策，该客户经理表示“认贷不认房”。

  “如果在我们合作的一家股份制银行一月存款能达到50万，首套房房贷利率可打到9.5折。”保利海德公馆董姓置业顾问表示。

  但也有银行称，只要名下无贷款或贷款已还清，所有购买首套房的客户均可享受9折优惠，部分优质客户可低至8.8折。对于多数银行“9折赔钱”这一说法，青岛银行泺源支行于姓客户经理表示，“通过优惠房贷利率这一政策可更好地吸引客户，虽挣得少点，但口碑却出去了。”

  【楼市回声】

  部分刚需趁机释放 观望气氛依然浓厚

  9月底央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月。记者走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现，房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望。

  中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。

  尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求，但楼市观望气氛依然比较浓厚。记者采访济南多家楼盘发现，尽管前来看房的购房者比此前明显增多，但多在前期“踩点”。很多看房者对利率折扣仍抱有期待，但利率水平最终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。

  部分购房者也反映，尽管银行已经实施了新的首套房认定办法，但公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。