土地市场迎供应高峰 11月刷新年度记录
“银十”已近尾声，随着央行、银监会“930新政”对市场作用的逐渐显现，继九月下半月市场成交企稳以来，今年十月上海楼市成交迎来回暖。伴随10月第三周楼市交易量攀升至周度高点之后，土地市场也迎来供应高峰。
据上海中原研究咨询部数据显示：10月下旬土地供应量开始提速，10月20日-27日期间，土地供应幅数共计8幅，土地出让面积48.12公顷，占到目前为止10月土地供应总量的近半。截至到27日，10月以来土地供应总量为16幅，土地面积101.76公顷，仅次于今年1月。
而新华房产记者统计发现，11月上海土地市场将有14宗经营性用地(剔除动迁安置房)迎来出让，预计总出让面积为72.9万平方米。在出让金额方面，受董家渡地块的影响，14幅经营性用地的起始总价达334亿元，或创下今年上海月度经营性用地出让金新记录。
多幅地块受房企青睐
10月土地供应中，上海共推出14幅经营性土地(剔除工业用地及动迁房)，除了备受关注的黄浦区小东门街道616、735街坊地块有望成为新地王值得市场关注外，另外有多宗宅地也将博得房企眼球。
一幅为“平凉街道47街坊地块”，四至范围东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路；出让面积2.05万平方米，容积率2.5，可建面积5.13万平方米，起始总价13.06亿元，起始楼板价25449元/平方米。
另外，紧邻复旦大学金融学院大学城，拥有南汇中学、惠南二小等众多教学资源，临近轨交16号线惠南站的浦东新区惠南镇东城区A11-3地块也在本月推出。据了解，该地块占地6.6万平方米，容积率1.8，总建面11.9万平方米，起始总价7.59亿，楼板价6383元/平。这块地紧贴川南奉公路，轨交、自驾出行方便；周边居住氛围较为成熟，配套商业完善。另外受自贸区、迪斯尼等多重辐射影响，大量人口将导入此地，商业配套能级将得以提升。
与此同时，10月上海市宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块也正式推向土地市场，地块四至范围东至:苏家浜,南至:苏家浜路,西至:电台路,北至:白荡河路；土地出让面积12.93万平方米，容积率1.5，可建面积19.40万平方米，起始总价17.654亿元，起始楼板价9100元/平方米。
值得一提的是，10月29日，上海规土局挂出一幅重磅地块——静安区南西社区111-09地块(轨道交通12号线南京西路站地块)。地块起始总价10亿，起始楼板价高达53575元每平方米。该地块也是今年上海起始楼板价最高的一块地。资料显示，地块东至茂名北路，南至威海路，西至静安别墅，北至锦江向阳商厦。采用招挂复合形式出让，商办用地，土地出让面积11665.8平方米，容积率1.6。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，本月次推出的“平凉路街道47街坊地块”与“宝山新城顾村A单元08-07地块”起始楼板价均比最近一次周边地块价格低，环境的差异是地价略有不同的主要原因。她表示18街坊地块周边各项配套设施资源完善且环境相对优越，但周边老公房环绕，且马路狭窄，总体环境距离高端居住社区尚有距离，但从地段发展潜力来看还是值得房企关注的。而宝山顾村宅地，考虑到目前顾村板块住宅均价依然仅为2万元/平方米，且从发展的角度来看，虽地块周边轨道交通已通车，顾村公园及配套设施已逐步完善，但后续能支撑房价上涨动力显不足，因此并不支撑高价拿地。
董家渡地块拉升成交额 房企购地需求将迎释放
同时，上海11月也将有14幅土地(剔除工业用地及动迁房)迎来现场竞价环节。继徐家汇中心项目之后，上海价格最贵地块也将在11月决定其最后归属。受其高额出让金的影响，11月上海土地出让金额有可能创年内新高。
黄浦区小东门街道616、735街坊地块起始总价为248亿元，出让面积为126740.1平米，容积率为5.54，起始楼板价为35320元/平米。该地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)。土地性质为商住办。地块将于11月18日挂牌截止，并进入现场竞买环节。
与此同时，杨浦区在11月将有两幅内环内地块出炉。分别来自大桥街道和平凉社区。其中，杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块将于11月13日挂牌截止进入现场竞价，这是杨浦区今年出让的第二幅纯宅地。此外，杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块将于11月26日结束挂牌。
规划显示，杨浦区定海社区B5-5(大桥街道117街坊)地块东至隆昌路，南至长阳路，西至双阳路，北至双阳支路；该地块为普通商品房用地，总出让面积7199.8平方米，起始总价4.14亿元，容积率2.5，起始楼板价为23001元/平方米；平凉街道47街坊地块紧邻杨浦区兰州路河，东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路；总出让面积20527平方米，容积率2.5，起始总价13.06亿元，起始楼板价为25449元/平方米。
此外，约近一年未有土地出让的临港新城主城区11月也将迎来2幅大体量综合地块出让，总建面近30万平。
其中，临港南汇新城NNW-A1-1-1、NNW-A1-2-1、NNW-A1-3-1、NHC10503-02-01、NHC10503-03-01、NHC10503-04-01、NHC10503-07-01地块为商办餐饮用地，总出让面积9万平，总建筑面积达21.9万平，起始总价15.16亿元。另外，NHC10503-05-01、NHC10503-06-01地块为商住、餐饮用地，总出让面积4.2万平，总建筑面积达7.9万平，起始总价3.28亿元。
克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟表示，目前整体房地产市场成交回稳趋势明朗，得益于限购松绑的进一步铺开、地方调控的进一步放松，9月份下半月一二线市场成交开始出现回暖势头，而在930限贷解绑之后，国庆期间这些城市更是成交显著回升，其后市场成交也是持续好转，这大大提振了开发商的拿地信心，上半年以来积压的购地需求也迎来了释放契机。
