距9月30日的房贷新政已过半月，政策带来的利好初现，楼市成交量和上门量有所回升，不少观点认为房地产市场回暖在即。

  不过，联合创投董事长徐志强认为，新政效果仍然待考，一些城市楼市存量去化不佳的问题依然存在。同时，在房地产市场景气度持续走低的背景下，地产并购呈现快速上升态势，这将有利于行业调整，未来房地产市场将回归理性。

  9月30日，央行和银监会发布通知，放松首套房认定标准，同时，首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷新政为楼市注入一剂“强心针”，10月份以来市场活跃度明显提升，尤其是北上广深四个一线城市。

  根据深圳中原研究中心的统计，十一至今，地铺访客量较9月上升了20%左右，其中100平方米以上的大户型成交占比提高了10%。

  对此，联合创投董事长徐志强表示，房贷新政对楼市的刺激作用应区别看待。其中，对一线城市来说，在楼市去化相对较好的情况下，新政刺激了刚需和改善型需求的释放，有助成交量改善。然而，对三四线城市来说，由于市场需求不足，新政并没有起到明显作用。

  “不应将新政理解为救市，本次新政的作用主要在于提振市场信心，而实际效有待考验。目前看来，商业银行并未完全执行新政。”徐志强指出。

  值得注意的是，随着今年以来房地产市场景气度持续走低，地产并购成为今年市场的主旋律之一。数据显示，今年上半年，房地产行业已完成并购交易73宗，总价值152.93亿元，同比增长2.09倍。

  徐志强指认为，今年并购呈现快速上升态势，房地产市场的并购和定增尤为明显，而并购潮也将有利于房地产行业调整，未来房地产市场将回归理性。

  “并购案的大量产生将有利于行业集中度提高、资源优化配置，同时企业也可提高造血功能。”