本周，南京、武汉、石家庄三个城市陆续发文全面取消限购，楼市限购版图持续瓦解，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在坚守。

  在各地楼市“限购令”相继退出之际，限贷政策松绑的呼声开始愈演愈烈。本周内，福州、青岛先后发文“认房不认贷”，各大银行调整首套房贷认定标准、降低利率等传言也不绝于耳。四大行虽均“辟谣”回应仍按照原政策执行，但在业内看来，限贷松绑已成大势所趋，“认房不认贷”预计将接棒限购松绑，成为9月份后楼市松绑的最主要政策。

  市场方面，“金九”进入尾声，在政策放松、开发商加速推货、折扣力度加大等诸多利好下，9月各地楼市成交普遍回暖，但房企业绩仍难以重回往年同期光景。

  “金九”开发商加速推货 新房成交出现回暖信号 

  随着金九银十的到来，北京楼市迎来一年中最重要的销售“窗口期”。来自机构统计显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘数量有望创造今年来的月度新高。从9月入市项目定价来看，虽然自今年年初预售限价已基本放开，但谨慎仍是目前市场基调，以价换量已经成为市场共识。

  根据亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹號、远洋万和四季等在内的19个纯新盘，以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

  9月初入市的几个项目中，谨慎定价成为共同的选择。与此同时，一成首付、利率优惠等措施也成为房企揽客的重要手段。中原地产首席分析师张大伟表示，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

  70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

  多家机构对下半年房地产市场并未抱有太大的乐观情绪。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示，本轮房地产调整属于自身原因，主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节，加上市场供需矛盾变化引起的，本轮调整的持续时间会更长一些，可能会持续到今年四季度。

  在各地楼市“限购令”相继退出之际，限贷政策松绑的呼声开始愈演愈烈。继福州、厦门等地发文“认房不认贷”之后，青岛政务网日前发布消息称，9月23日青岛市六部门联合发文，要求“出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定”。

  与之相呼应，近日，关于工、农、中、建、兴业等银行将放宽首套房贷认定标准的传闻漫天纷飞，称只要房贷还清，再申请就可以被认定为首套房。但这一传闻随即被各大银行方面辟谣，多数回应为：目前仍按之前“认房又认贷”标准认定。

  对于当下楼市放松限贷的各式政策和传闻，北京房地产业协会秘书长陈志在做客中新网视频访谈时表示，倘若限贷放松在执行层面落实，对于购房者和开发商均是利好消息。但陈志也指出，考虑到房地产市场下行风险加大、收益率下降等因素，银行将大量资金投入房贷市场的意愿并不强烈。 

  陈志认为，投入时间长、收益率下降是银行不再青睐住房贷款主要原因。“房地产的贷款周期比较长，一般为10到30年。并且，个人住房贷款利率水平一般在5%到7%，公积金是百分之五点几，如果房贷再打折的话，对比现在的信托或者其他的一些金融产品出来，银行的收益会更加减少。”

  从前天开始，市场就出现四大行房贷松绑的传闻。传闻称，四大行将在央行指导下，改变对首套房的认定标准，只要房贷还清，再申请就可以被认定为首套房。但是前天晚间四大行没有任何相关消息传出。昨天上午，传闻又变为“浦发、兴业等银行率先将首套房认定标准由原来的认房又认贷放松为认房不认贷”，到了下午，相关银行纷纷出来辟谣。真相究竟如何，北京青年报记者昨天继续进行相关调查。

  昨天，北青报记者从工行、农行、浦发、兴业等银行北京分行了解到，首套房贷政策目前没有变化，还是认房又认贷。所谓认房又认贷，即认定首套房要查询住建委房屋登记和央行征信两个系统，客户过往购买过的房屋即使是一次性付款，在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠；即使客户当前名下无房，但只要在征信系统里有贷款记录，再次购房也不能享受首套房待遇。

  建行、农行总行昨天也表示没有新的政策发布。工行总行相关负责人表示，工行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。 

  兴业银行总行有关人士对媒体明确表示，截至目前兴业银行个人住房按揭贷款业务的客户准入条件和信贷政策未进行调整。有关报道失实。

  楼市僵持了数月后，首套房认定标准开始出现松动。9月22日，记者从福州市政府网站看到，福州发布最新房地产政策指出，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。同时，昨天有消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，可能改成“房贷还清再买算首套房”。

  “购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”文件中表示。这意味着偿清房贷再次申请贷款可算做首套房，贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。除此之外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。”也就是说，首套房的确定仅限于本地，在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。

  首套房认定标准放松或不仅限于福州市一地。昨天下午，两位券商人士向记者透露，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。 

  在房价连续3个月下跌后，南京楼市迎来了全面松绑。9月21日下午，南京市人民政府办公厅正式发文全面取消住房限购，文件显示：为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。随着持续三年之久的南京楼市“限购令”退出历史舞台，也意味着国内的二线城市已全部取消限购。

  与之前取消限购城市类似，今年以来，南京楼市持续遇冷。据国家统计局数据显示，8月南京房价已连续3个月下跌，不少当地开发商纷纷降价跑量。库存方面，据相关机构统计，9月南京楼市库存量已高达5万套。

  对于南京限购取消后市走向，不少业内表示并不乐观。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从全国范围看，限购取消已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的唯一最关键因素。经济学者马光远也表示，限购的取消，不会改变房地产市场下行的态势，“这次调整，如无政策层面信贷的明显宽松，周期应该在三年左右。” 

  据统计，在南京取消限购后，目前全国仅剩6座城市仍坚守限购，分别为北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚。经济学者马光远在其实名微博中预测，“珠海、三亚应该很快取消。年内应该只有北京、上海、广州和深圳不会取消限购。”