CRIC:南京“解放”，一线取消限购还有多远？
9月21日下午，南京市政府发布《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，文件显示，为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。 至此，长达3年7个月的南京限购令成为了历史，也意味着国内的二线城市现已全部取消限购。目前，仅北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚六城仍坚守限购令。
低去化，高库存，地市低迷，取消限购冲动强烈
2011年2月19日，限购令落地南京。限购之初，成效显著，但仅一年时间，政策效力已经减弱，从2012年2月至2014年1月，南京楼市房价维持了长达24个月的上涨态势，限购已然失去了对房价的控制力。受今年以来整体房地产市场下行影响，南京楼市去化亦不容乐观，终于在今年5月份，南京房价首次掉头向下，维持小幅下跌态势。
据CRIC(微博)统计，南京商品住宅的成交面积已连续7个月同比大幅下跌，2014年1-8月的总成交面积544.83万平方米，同比2013年下跌29.33%，甚至与2012年前8月相比，也有小幅下跌，可见2014年南京商品住宅成交颇令人担忧；另一方面则是供应面积呈现不同程度的增长，导致南京商品住宅的库存量不断攀升，至2014年8月末，南京商品住宅的库存量高达605万平方米，去化周期也上升至11.1个月。
单单从11.1个月的去化周期来看，南京楼市貌似并没有取消限购的急迫性，但如果从2014年年初开始纵向观察。2014年2月，南京商品住宅的库存量仅为437万平方米，去化周期仅5.7个月。对于一个商品住宅年销售面积高达千万平方米的城市来说，仅仅不足500万平方米的库存量，市场环境可见极好。但从3月开始，成交面积大幅下跌，而供应面积飞速上涨，库存量也一路飙升至605万平方米，主要集中在江宁和浦口区。
当前南京楼市不尽如人意，降价、打折、优惠等等营销手段充斥着整个市场，难掩低迷的事实。房地产市场的低迷直接导致土地市场的惨淡。2014年前8个月，南京土地市场成交建筑面积为809.11万平方米，同比下跌25.12%；成交总金额为309.63亿元，同比下跌37.39%。8月南京的新增土地供应建筑面积仅25.34万平方米，历月最低。成交面积仅为45.68万平方米，同比下跌59.13%；而成交金额仅有26.72亿人民币，同比下跌44%。自2014年1月以来，土地溢价率下行趋势明显，多幅地块以底价成交。土地收入是地方财政的主要来源之一，土地市场的疲软使得地方财政吃紧，南京市政府取消限购，刺激楼市的迫切心情可想而知。
至于南京取消限购之后的市场反应，根据其他取消限购之后二、三线城市的市场表现来看，短期内，前期抑制的需求以及因限购而未备案的集中释放，个别区域的成交量会有小幅上涨的趋势，但实际需求并无变化，所以上涨趋势不会持久。
一线城市市场正常健康，取消限购既不迫切也不能够
随着南京的限购取消，多数人把目光转向了其他未放松限购的6城。接下来究竟还有哪个城市会放开限购？一线城市到底还会坚守到何时？成了大家关注的焦点。
对于四个一线城市来说，放开限购势必会引起市场的大波动，但也正因如此，中央政府以及地方政府才会如此谨慎。北京市政府已明确表态不会放松限购。其他三个城市从市场供求情况、库存量、消化周期和价格来看，目前的市场运行健康稳定。从成交量来看，7月到9月上半月期间，一线城市新建商品住宅成交量相比二季度同期增长6%，相比去年同期成交量减少了24%，降幅比2季度同比31%收窄了7个百分点；从存量消化周期来看，北京、上海、广州和深圳在8月末的商品住宅存量分别为1027万平方米、843万平方米、903万平方米和28万平方米；去化周期分别为16.8个月、12.4个月、12个月和19.4个月。单从数据来看，深圳的房地产市场去化压力最大，但深圳自2014年以来，仅在9月16日首次推地，其土地消化周期仅为0.44个月，所以从长期来看，深圳楼市的库存去化压力并不突出。总体来看，一线城市目前来并无取消限购的急迫感。
