不交物业费用电梯得“授权”
来源：大连晚报
家住星海广场附近某小区的居民李大妈最近挺郁闷。“李大妈手中的电梯卡每天都得到物业公司去‘授权’一次，否则就无法乘坐电梯。”读者王先生(线索费50元+50元礼品)给本报热线84323110打来电话反映称，只有没交物业费的业主才是这样。
李大妈告诉记者，自己所住的小区主要是高层。“物业费比较高，而且物业服务存在瑕疵，所以没交物业费。”李大妈称，可物业公司近期出台规定：没交物业费的住户，电梯卡必须每天到小区物业去重新授权一次，否则就无法用于乘坐电梯。
在该小区记者发现，住户必须在刷卡后才能乘坐电梯。“我觉得物业就是通过这种将电梯卡与物业费捆绑在一起的方式，迫使我们尽快交物业费。”李大妈说，如果某一天忘记去重新授权，就得爬楼回家。还有拒交物业费的居民认为，物业不应该安装刷卡乘梯设备。“业主的电梯安装这样一部刷卡机，实在是不方便。如果忘记携带电梯卡，就得爬楼。”居民王先生说。
昨日，记者就此事联系上该小区物业的任经理。她告诉记者，未交物业费的业主，电梯卡确实需要每日进行一次授权，但这并非断卡。“如果业主忘记重新授权，也可以呼叫该楼的管家或者小区保安帮忙刷卡乘梯。”任经理表示，小区内物业费收缴比例已达到87%。“除去不在此居住的业主，1200多户业主中只有100户左右拒交物业费。”任经理说，该小区物业费收取标准已审批，业主如果不肯缴纳可以和物业进行沟通，不满意的地方物业改正。“但我们和这些不缴费业主沟通时，要么电话被拒接，要么接听后直接挂断。”为了促使业主和物业沟通解决问题，物业才对未交费业主的电梯卡“每日授权”。任经理称，之所以在电梯内安装乘梯卡，主要是为了确保小区安全、防止外来无关人员进入楼内。
对此，辽宁青松律师事务所的王金海律师表示，根据我国相关法律规定，在物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施，属于业主共同决定的事项，应当经三分之二以上业主同意。也就是说，物业如果给小区大门、电梯等设施设备安装刷卡设备，也应该经过业主大会同意。此外，不能将物业费和乘梯卡以直接或者变相方式“捆绑”在一起。
