昨日，中指院发布8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。其中西安环比下跌2.72%，跌幅居全国第三，样本均价为6927元/平方米。

  分析人士称，在信贷尚未松动的前提下，取消限购目前对市场刺激效果有限。在楼市趋于理性的前提下，市场观望情绪依然浓厚，“金九银十”恐难再现。

  西安住宅均价为6927元 宝鸡为4223元

  数据显示，100个城市中，8月住宅价格环比上涨数为26个，较上月增加2个；下跌的为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。

  另据对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄。10个城市全部下跌，其中杭州环比下跌1.81%，居十大城市首位。

  同比方面，8月百城住宅价格同比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个；61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。

  华商报记者查询发现，西安8月房价环比下跌2.72%，样本平均价格为6927元/平方米。我省的宝鸡市也入选榜单，房价环比下降0.71%，样本平均价格为4223元/平方米。

  信贷未实质性松动 取消限购刺激有限

  不少业内人士认为，上述数据说明，取消限购对市场刺激效果有限。

  据统计，在之前实施限购政策的46个城市中，目前仅余9个城市还未取消限购政策，限购松绑城市达8成。

  而从市场表现来看，在多个城市限购松绑“满月”之时，限购松绑的作用并不明显。根据8月份百城房价数据，限购松绑城市仅6个房价环比上涨，其中涨幅最大的厦门也仅上涨了1.47%；而西安、长沙和福州房价则分别下跌了2.72%、2.61%和2.45%。

  “由于所取样本的不同，房价统计数据会出现不同，但中国指数研究院的数据基本准确反映了房价涨跌情况。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“总体来看，可以看得出来限购取消对市场刺激效果有限。特别是在信贷政策尚未出现实质性松动时。这一点，西安也不例外。”

  另有业内人士认为，取消限购能起到提振市场信心的作用，但在西安房产市场趋于理性的情况下，取消限购对市场刺激效果有限。

  观望情绪依然浓厚 西安“金九银十”难再现

  随着时间进入9月份，房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来。

  从往年来看，这一阶段房企会加大推盘力度，另外打折促销等活动也会更加频繁。特别是随着西安限购政策的取消，业内人士也认为，西安的楼盘促销现象会普遍出现。

  “就全国来说，随着房企加大推盘力度的同时，市场成交或将季节性环比回升。但对西安来说，这种情况很难出现。西安限购取消了，但来得有些晚，因此虽然开发商会促销，但短期看，西安‘金九银十’难再现。”王圣学说。

  上述未具名业内人士也认为，随着限购政策的取消，西安楼市目前只限于心理层面的稳定，“但因为市场观望情绪还是很浓厚，在这个意义上说，西安‘金九银十’很难出现”。 华商报记者李王艳

  本地数据

  西安房地产投资增速创历史新低

  陕西省统计局发布的最新消息称，1-7月，陕西省房地产开发投资1235.99亿元，同比增长5.2%，增速比上半年回落2.6个百分点，为近十年来的最低点；商品房销售面积1417.66万平米，增长1.5%，增速回落3.2个百分点；待售面积477.8万平米，增长48.6%，增速上升5.4个百分点。

  西安也面临同样的窘境。数据显示，今年以来，西安市房地产开发投资增速同样持续放缓，1-6月增速下滑至个位数，1-7月继续下滑，降至4.2%，创历史新低。西安市今年商品房住宅销售面积累计增速逐月下滑，5月以来持续负增长，1-7月下降5.2%，为今年以来最低。销售下降导致待售面积大幅增加。7月末，全市住宅待售面积总量占到商品房待售面积的78.6%；同比增长14.3%，增速高于销售面积19.5个百分点。

  同时，房价涨幅继续收窄。5月份新建住宅销售价格环比出现2012年8月以来首次下降，下降0.2%，6月持平，7月下降0.6%；月度同比由1月的上涨9.6%降至7月的上涨3.6%，涨幅为2013年3月以来新低；月度累计涨幅持续收窄，1-7月上涨7.1%，为今年以来低点。

  华商报记者 刘百稳

  市场动态

  5天4地二次解除限购

  昨日，青岛市政府发布消息，自9月1日起，青岛市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。

  青岛曾在8月1日宣布有条件放松限购政策，市区144平米及以上的住房放开限购政策，黄岛、城阳两区全面放开限购政策。这也意味着，青岛自9月1日后，将全面放开限购政策。而在5天之内，和青岛一样的在一个月内两次解限的城市还有西安、宁波和杭州。

  根据百城房价数据显示，8月青岛新建住宅环比下跌0.13%。业内人士认为，限购放松对市场提振作用有限，地方政府去库存压力较大，这也成为青岛等地二次解限的原因。

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