9月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年8月“中住288指数”。报告显示，中国城市住房(一手房)价格288指数为1092.9点，较上月下降2.9点，环比下跌0.26%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比涨幅继续收窄至2.93%，全国一手房价格指数连续五个月出现下跌。中国城市住房(二手房)价格60指数为1098.1点，较上月下降4.3点，环比下跌0.39%，同比上涨7.77%。

  一手房价格连续五月下跌，贵州两城跌幅靠前

  2014年8月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1092.9点，较上月下降2.9点，环比下跌0.26%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比涨幅继续收窄至2.93%，全国一手房价格指数连续五个月出现下跌。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有135个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少5个。其中广东省汕头和韶关分别上涨5.69%和3.92%，占据全国环比涨幅前二位，另外安徽省淮北、湖北省十堰和西藏自治区拉萨分别上涨3.77%、3.63%和3.36%，分别全国环比涨幅三至五位。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为153个。其中辽宁省锦州环比下跌4.38%，居全国跌幅之首，贵州省毕节、江苏省泰州、安徽省蚌埠和贵州省六盘水分别下跌4.00%、3.88%、3.76%和3.73%，分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为13个，分别为贵州省、安徽省、辽宁省、北京、湖北省、江苏省、云南省、江西省、天津、黑龙江省、上海、广东省、山西省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

  全国二手房价格60指数仍持续下降

  2014年8月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1098.1点，较上月下降4.3点，环比下跌0.39%，同比上涨7.77%。

  监控的60个城市中，共有8个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少4个。其中，广东珠海以0.22%位居环比涨幅首位，河北石家庄、山西太原、西藏拉萨和江苏扬州四城市分别以0.18%、0.14%、0.13%和0.11%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，深圳和广州的同比涨幅仍在10%以上，分别为13.24%和10.06%，上海和北京的同比涨幅则分别为9.88%和9.37%。

  此外，共有52个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加4个。其中，湖南长沙跌幅明显，环比下跌1.72%，广西北海环比下跌1.32%。北京、上海、重庆、天津四个直辖市的二手房价格指数环比仍持续下降。

  总体来看，虽然8月份46个限购城市大都已经取消或者放松原有限购措施，地方政府亦有通过财政补贴，契税减免、放松贷款利率等方式刺激房地产市场，楼市价格也呈不断下降之势，但市场的成交情况依旧不容乐观，究其原因，主要有两个，一是买涨不买跌的心态作祟，面对下行的市场，购房者的预期发生了改变，观望情绪较浓；其二，各地虽然纷纷取消和放松了原有的限购措施，但限贷这块未见明显松动，这对于购买者的经济压力依旧偏大，从而导致现今楼市整体依旧处以低迷格局。

  展望即将到来的9月市场，我们认为不能轻言“金九银十”一定会到来，市场能否转好取决于政策和开发商自身，即管理层对于限贷这块采取更多积极地举措，例如贷款额度的增加，房贷利率的放松，认房不认贷政策的铺开，而开发商则要把握住年内最后的销售机会，紧跟市场，加大折扣力度，让客户得到实惠，方能有完成全年销售目标的可能，只有这两者达到共振，市场方才可能有所改变。

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