厦门楼市，精装修已经成为常态，受到购房者的偏爱，正逐渐打开新的市场格局。然而，导报记者了解到，伴随着《厦门市商品房预售资金管理实施细则》(下称预售新规细则)的出台，岛外某楼盘却燃起了放弃精装修产品的念头。原本备受青睐的精装房，怎么转眼就变成了“烫手山芋”？

  申报精装预售开发商“很后悔”

  近年来，精装房源在厦门如雨后春笋般涌现。自2010年4月起，政策规定岛内出让住宅地块都必须打造成精装修项目。虽然岛外楼盘并不受限制，但也都相继推出精装修房源。与此同时，购房者对精装修产品的认可度也在不断提升。业内人士分析，开发商推出精装修房源不仅顺应了市场需求，还能从中获取“第二次利益”，这也是房企乐意涉足精装修领域的原因。

  令人惊讶的是，现在却有开发商对精装修“冷眼相待”。近日，业内人士向导报记者透露，同安某楼盘刚于日前上报一批精装修房源的预售申请，不久后新规出台，得知消息的项目负责人坦称“很后悔”，并表示未来该项目或将不再推出精装修房源，回归毛坯产品，而这一决定和新规不无关系。

  限制房企自由 规范市场行为

  预售新规细则于今年7月在厦门正式施行，要求开发商在项目开工之前成立“精装修专项款账户”，已收取的精装修费用不能挪作他用，提取使用需要申报且全程受到监管。“原本开发商可以将这个楼盘收取的精装修费用转移到其他楼盘‘填补漏洞’，但是现在不行了，新规规范了开发商的行为，同时也防止了烂尾楼的出现。”对于新规效应，厦门均和土地评估有限公司董事长王崎这样评价道。

  显而易见，对精装修款项监管力度的升级，也从侧面加大了开发商的压力。日前，叶旭端曾表示，一些资金实力相对不足的房企将被迫退出精装市场。然而，在王崎看来，新规给市场带来的“破坏力”并没有那么可怕，开发商对精装房出现抵触情绪也只是个别现象。

  “对于房企而言，精装修费用已经从购房者手中收取了，这些钱也只是受到监管，并不是绝对不能提取的。”王崎表示，虽然新规限制了开发商使用精装修费用的“自由”，但并不会因此影响他们继续做精装修产品的热情。

  相关新闻

  提升精装品质保障业主权益

  统一交房入住、避免品质良莠不齐、减轻装修污染……这些都是精装修项目的优点。从早期的中海寰宇天下、万科金域华府，到中航城国际社区、海峡现代城等等，精装修产品也逐渐渗透到岛外各区域，受到越来越多的刚需、首改客群的青睐。然而，从去年至今，出现精装修问题的楼盘接二连三地曝光，业内对规范精装修市场的呼声也此起彼伏。

  业内人士认为，新规不仅在一定程度上确保了厦门精装修市场的良性发展，也为购房者的权益提供了保障。“无规矩不成方圆，有了政策公文的约束，开发商也会更加注重品质方面的打造，最终受益者还是购房者。”该业内人士对导报记者说道。内部工作人员也表示，新规出台的初衷，是希望确保预购人最终买到的商品房确实按照约定进行了装修。