土地市场“波澜”不惊
土地供应总量减少10.2%，招拍挂出让均价上涨3.3%
报告显示，1至6月，全省土地供应总量为6755公顷（其中新增建设用地2374公顷，占35.1%），同比减少10.2%。
全省以出让方式供应土地3474公顷，占供应总量51.4%；以划拨方式供应土地3281公顷，占供应总量的48.6%。
基础设施用地占据上半年划拨土地的“大头”，总量是2963公顷，为划拨用地的9成。原因是基础设施用地中的公共管理与公共服务用地供应量大幅增长，为1633公顷，同比增长76%。此外，保障性住房用地318公顷，占划拨用地的9.7%，
全省土地出让价格市场运行平稳，土地出让总价款略有减少，出让均价与招拍挂出让均价上涨幅度均在一成以下。上半年，全省土地出让总价款为412.02亿元，同比减少7%；土地出让均价为1186元/平方米，同比上涨7.2%；招拍挂出让均价为1222.7元/平方米，同比上涨3.3%。
房地产用地供应量为五年最低值
上半年，全省房地产用地供应总量萎缩、住宅用地减幅明显。
1至6月，全省供应房地产用地2096公顷，同比减少14.5%。其中，商服用地供应面积为715公顷，同比增长0.2%；住宅用地供应面积为1381公顷，同比减少20.3%。从近五年同期房地产用地供应总量来看，今年上半年供应量为近五年最低值，低于近五年同期供应量平均值2511公顷。
上半年全省房地产用地出让总价减少。报告显示，房地产用地出让总价款达到349.05亿元，同比减少10.8%。房地产用地出让均价同比略有增长。全省房地产用地出让均价为1964元/平方米，同比上涨9.7%。其中住宅用地出让均价达到2086.2元/平方米，同比上涨22.4%。
报告分析，其主要原因是优质存量土地集中入市，如3月份长沙岳麓区溁湾镇1宗商业住宅用地地面地价达到2.6万元/平方米，容积率3.8，单宗成交价格达到28.17亿元。存量用地受地理位置靠近城市中心区和周边配套较成熟等因素影响，土地价值普遍高于新增用地，尤其是部分城市的核心区域优质稀缺存量地块，其较高开发价值一定程度上刺激了开发商的拿地热情，从而出现高价地现象，提高了部分地区和全省住宅用地出让均价水平。
下半年房地产用地市场仍将基本稳定
省国土资源厅地产处相关负责人介绍，上半年土地市场特别是房地产用地市场出现放缓态势，主要是受全省经济形势相对紧缩，房地产投资增速不断减缓，房地产市场相对缓和等因素影响。上半年银行房地产信贷持续紧缩，房贷款利率呈逐步走高趋势，加剧了部分购房者的观望情绪，从而导致房地产需求相对回落，也是一个重要原因。
该负责人认为，央行5月发布“央五条”明确指出要支持首套房贷款，这将有助于平稳市场预期；同时央行在4月与6月，两次定向下调存款准备金率，进一步刺激了房地产市场。预计下半年中央或将继续采取金融措施支持自住型住房需求，合理引导和稳定市场预期。为保障全省房地产健康稳定发展，下半年全省房地产用地也将保持足够的放量，因此，全省下半年房地产市场或将基本稳定。
