新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) “住在绿岛真好，林木好，房子好，周边也在做建设，以后这里的生活哪一样都不缺！”已经入住近三年的业主李大叔兴奋的说道。乐居记者在走访文昌市场时，听到这样的话不在少数。不可复制不可再生的美景，浓郁的文化气息，现代化的航天技术，在文昌完美结合。文昌这座小城，承载着航天梦想能走多远，现有困境该如何破局？

  系列报道： 

  图解楼市之文昌崛起

  月亮湾“四大金刚”入市 文昌楼市下半年或陷入混战

  月亮湾、高隆湾“暗战”文昌楼市去化加速

  乐居独家：文昌新盘扎堆入市 市场马力开足

  不可小觑

  大房企扎堆 月亮湾发力

  在航天城面世之前，文昌楼市已经有了上涨的端倪。查阅省住房和城乡建设厅数据了解到，2011年和2012年的文昌楼市总成交分别定格在31万平方米和29万平方米。据新浪乐居监控数据显示：2013年文昌共成交5400套，面积37万平方米。

  雅居乐在月亮湾上推出38万/套起的海景洋房，重新定义东线海景的价格底线。据雅居乐内部人士透露，一个月的认筹时间里雅居乐月亮湾成交超过600套。未来富力、合景、世茂、鲁能等6大房企将在月亮湾上相继推货，超千万体量的低价湾区房产合力冲击海南旅游地产市场。

雅居乐月亮湾别墅区

  在长达一个小时的楼市对话中，海南中原地产总经理于菲面对乐居编辑反复将月亮湾作为案例。“这么多大房企云集一个湾区的现象并不多见。今年，月亮湾是绝对的热点。”

  新浪乐居最新数据显示，2014年一季度文昌共卖了2905套房，同比上涨了37%。事实上，文昌楼市一直以来就是海南除海口、三亚、琼海之外的第四大楼市，均价7000元左右的价格，优良的海岸资源，悠久的历史符号，在当地地产行业的人看来，航天城的正式发射运行，必将使他们超越琼海、三亚。

  亟待解决

  购房者期待 文昌交通配套完善

  “我喜欢这个园子，在这里就是我第二个家。”绿岛二期业主黄大爷说道。“前几年，我刚刚退休，天天闲着没事就四处走走。听说要在文昌建航天城，就来了，一来就看上绿岛了。”

  黄大爷虽很满意现在的生活，但他还是提出了一点点的不足， “我们小区现在配套都基本完善了，就这交通方面啊，还是要说一说。这公交车少了点，我们要去市里或是其他景区玩玩走走，花在路上的时间就不少。希望政府在这一块要抓紧跟进啊。”

  乐居记者到月亮城时，薛阿姨刚和她的小伙伴们排练完五一的节目。“小杜啊，五一你有时间一定要来看我的演出，有两场舞蹈呢。”一开口，薛阿姨就热情地邀请。“这跳舞可一直都是我的梦想啊，年轻的时候，忙工作都没时间想这个。现在好了，在月亮城遇见了这群老姐妹，天天吹拉弹唱，好不自在。”

薛阿姨在排练舞蹈

  作为购房者，薛阿姨对房价最感兴趣：“我一直都觉得文昌的房价，尤其是市中心的房价低了。这么好的环境，这么好的气候，卖得再贵还是会有人买的，现在我就盼着涨价呢！”

  产品桎梏

  同质化严重 客源现分流

  国际旅游岛战略规划及航天城规划，为高隆湾的销售提供了市场机遇，但同质化趋势又为市场定位、营销策略、推广渠道等提出新的难题和挑战。

  走访中，乐居记者了解到，目前整个文昌，在售项目除了红树湾、本生度假酒店、白金海岸部分产权式酒店外，都是以住宅为主。目前市场上供应的产品，大多以小户型投资、度假型住宅为主，同质化严重。同时在售项目多集中在文城镇和清澜开发区高隆湾一带，呈两极(区)分鼎或对峙格局。

  据当地不少开发商表示，除了产品，文昌房地产购房者出现分流。海口和琼海依靠相对完善城市配套资源，在高隆湾无法完全展示其自身独特优势时，分流了大部分的度假客户。文昌价格最高在高隆湾，而高隆湾单价已普遍在7000元/㎡以上。澄迈和儋州的海景度假产品单价仅在5000元/㎡，导致低端度假客户被分流。

  初级开发

  房地产海景成唯一亮点

  文昌铂湾营销总监黄亚松对此深有体会，他表示，从房地产角度来说，文昌的识辨度在岛外并不高，很多人知道、三亚、海口、陵水却并不知道文昌，城市的知名度和城市营销并没有做到位，政府没有将城市推销出去，这是航天城即将面世的背景下，文昌楼市目前遇到的最重要的几个问题。

  房产开发处于初步发展阶段，海景是其唯一亮点。从相关数据来看，文昌房地产的发展势头保持着上升，态势乐观。目前文昌市注册的房地产开发企业有36家，投入开发建设的有24家，大部分为实力雄厚的开发商。大规模的快速投资，大幅增加了房地产的供应，短期内存在供大于求的状况，销售速度和销售价格都将受到抑制。

  是涨是跌？

  航天城引发城市功能变化 楼市向上底气足

  “文昌的前景毋庸置疑，航天城、航天主题公园，优良的海岸资源，千年的文化底蕴，这些都是海南乃至全国独一无二的。西昌发射中心在没有建成之前，房价是2000多元/平方米，建成之后翻了四倍，而文昌有这么多利好因素在一起，房价翻倍难道没有可能？”说道对文昌楼市前景的预期，海拓澜湾营销总监朱若宁非常自信，并有些激动。

  2013年的文昌楼市，仅上半年成交就超过了2012年全年。到了2014年，一季度也比2013年一季度上涨37%。这都说明了文昌的房地产市场在不声不响中上涨。

新浪乐居3月29日看房团波溪·丽亚湾现场

  克而瑞海南区域总经理沈红表示，文昌在房地产不断发展的同时也逐渐出现也出现了不同类型的产品，有项目已经打出了一些中端向上的产品，在产品上逐渐丰富，而类似晋唐海湾正在推出的酒店一样，高隆湾一带的配套也正逐渐往上，未来的价值空间还是很大。