新城控股集团有限公司高级副总裁 欧阳捷

　　欧阳捷：前不久雷军说了一句话，房价能不能降一半，有一个数字，在2010年到2013年整个土地出让金占到房地产投资总额的大致50%，其中2010年，投资是4.8亿，土地出让金2.7亿，2013年也接近50%。所以如果房价降一半有没有可能，除非政府土地出让金不收了。除此之外，还有三项费用，建筑成本，银行贷款等等，这些都让出一块利率，也降不了一半，更不要说营销费用了。互联网本质一个是产品创新，一个是服务创新，其实这两块房地产企业都在做，也不新鲜。我想郁亮总裁参观小米之后说了一句话，天不会变，房地产依然是房地产，房地产是我们的主业还要坚守。曾经有一个同行讲过一句话，这几年我们看到房地产主流企业在市场的占有率从26%到32%。第二句话，有没有机遇，只要我们想去做，总会有机遇，第一是新型城镇化，人去哪我们房地产企业就到哪，我们现在中西部地区是单核城市，省会城市一质独大。第二个跟着物流走，高铁要通到50万以上的人口，高速公路要通到20万以上的人口，是不是每个点都有机会，关键要看人；第三，我们讲未来的变革是什么，我觉得我们还是要在产品创新和服务创新上做，新城控股现在做百年住宅，我们做百年住宅最大一个亮点就是可变空间，年轻人买了100平米的房子，一个人住的时候30平米，出租60平米，出租的钱用来还贷，等到两个人的时候用60平米，出租40平米，等到生了小孩，父母接过来，100平米全部自己用，等到小孩长大了，再用60平米，剩下的40平米用来养老，这是百年住宅的概念。商业地产商我们也在创新，打造新城独有的体验式商业。