新浪乐居讯  在刚刚过去的2月份，岛城楼市延续着多年来的“奉正月必冷清”的局面，整个2月份青岛市新房共计成交了5076套，新房总成交面积为499887平方米。其中新建住宅成交量为4747套，2月住宅成交面积为464022平方米。但从数据来看，2月新房成交量环比下降幅度比较大，新房成交总量环比1月下降50.2%，新建住宅成交也环比下降了47.9%。   

  二手房方面，据青岛链家市场研究部统计，2014年2月青岛市二手房共成交1303套，较1月下降23.98%，较2013年同期下降3.34%。从成交区域来看，2月，市北区成交257套，市南区成交204套，四方区成交213套，李沧区212套，崂山区成交93套。中心城区(市南、市北、四方、李沧、崂山)共成交979套，全市占比75.13%，近郊区域(城阳、黄岛)共成交324套。

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数据来源：青岛网上房地产

  根据青岛网上房产详细数据统计显示，今年2月份全市新建住宅共成交4747套，其中新房成交量最高的区域是“新市北”。2月“老四方”新建住宅成交1000套、“老市北”新建住宅成交241套，两者合并形成的“新市北”2月新房总成交量达到1241套，占全市新房总成交量的26%；此外另外一个合并新区——新黄岛2月市场表现也十分不俗，“老黄岛”2月新房成交465套，加上“老胶南”的368套，整个“新黄岛”2月新房成交量达到了833套，占全市新建住宅总成交量的17.5%。

  在市场表现方面，2月份恰逢传统春节假期，开发商的推盘量较平常减少，购房者意向方面也更趋向于不选在过年期间购房，因而2月成交量下降尚属正常。2月份起，信贷政策收紧，房贷利率优惠罕见，青岛市也公布了3月即将执行的公积金新政。这些金融环境对楼市的影响主要在两个方面：首先是信号意义，由于贷款的收紧，对购房者的购房信心会有较大影响；另一方面由于贷款利率优惠的收紧，导致部分购房者无法实现贷款购房。

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