新浪乐居讯(记者 左玉婷)2月份以来，南京楼市似乎仍未“进入状态”。继上周仅都市圈两家楼盘推新，上市量不足300套之后，本周开发商推盘节奏继续放缓。据统计，包括都市圈在内，全市仅有两盘推新，上市量仍然不足300套。

  “高大上”河西房价平稳 溧水房价狂飙近“七字头”

  本周末推新区域仅“高富帅”云集的河西板块以及都市圈板块。

  2月23日，高端盘聚集的河西板块中，中海凤凰熙岸将加推最后两栋收官房源。据了解，该项目即将推出27、29号楼150套房源，房源均价31597元/平米。据中海凤凰熙岸置业顾问透露：“本次加推房源的均价依然为31597元/平米，较前期房源均价持平”。

  2月22日，位于溧水的爱涛天逸园预计推出33、34号楼房源，共计148套，户型面积75-98平米，预计开盘均价7200-7300元/平米。置业顾问告诉记者，本次即将开盘的爱涛天逸园给出了一定的购房优惠，“全款98折，首付7成以上99折，首付3-7成99.5折。此外，项目另在售前期房源，面积122-200平米不等，均价6800元/平米，全款97折，首付7成以上98折，首付3-7成99折优惠”，置业顾问介绍说。值得一提的是，相比起项目上一次推新均价，本次开盘所推房源有了400元/平米的涨幅。

  “5090”新政呼之欲出 南京楼市呈现“暴风雨前的宁静”

  据新浪乐居统计，“金三银四”南京多板块将持续推新，其中包括多家纯新盘的陆续上市。然而从目前来看，南京楼市“略显平静”。

  与南京楼市“平静”现状形成对比的是，近期南京土地市场较为活跃。继2月18日南京国土局预公告一季度首批7幅新地块后，2月20日，国土局再次预公告第二批11幅新地块。值得一提的是，首批登场的7幅地块的规划设计要点中，有4幅地块被提出“5090”要求，即“套型建筑90平方米以下住宅建筑面积，占住房总建筑面积的比例＞50%”。也就是说，这个地块未来建成的住宅，有一半以上面积都是90平方米以下的中小户型。这对于天天“扯着嗓门”喊房价高的刚需置业者来说，无疑是买房福音。

  有业内人士认为，作为南京传统的楼市旺季，“金三银四”一直是开发商和购房者高度关注的买卖“好时机”。“楼市旺季将有大量新盘集中上市，可供选择性增大，买房人也会在此时段集中出手。目前楼市一片平静，或是为即将到来的金三银四储备更多能量”，该业内人士说。