昆山首套房首付提至四成系谣言 购房者无须忧虑

  导语:2014年是否是一个购房好时节?银行贷款利率是否有优惠?银行首付是否会提升?近来新浪乐居收到了不少网友关于买房贷款方面的问题,为此乐居联系昆山各大银行,为广大网友解答买房疑惑。

  新浪乐居讯(编辑 叶丽莉)2014新年伊始,暖冬热潮尚未散去。据新浪乐居数据中心统计结果显示,1月昆山房地产市场共售出3360套房源,同比2013年1月份2105套成交量,上涨约59.62%,这一成绩单也算可圈可点。

  对于购房者而言,“首付三成”、“凑足首付才敢出手”俨然已成为置业共识。针对近日谣传昆山首套房首付提高至四成,小编致电昆山各大银行进行大摸底。据统计显示,由于金融政策调整,今年房贷额度较去年年底一样紧张,整年都呈现紧缩局面。同时,各大银行也纷纷上调了房贷利率,上涨幅度最大的当属中国银行。

  昆山四大银行首套房贷款利率纷纷上扬

 

  调查显示中国银行领涨,首套房贷款上浮15%,二套房上浮20%,较之去年上升了五个点。

  农业银行信贷部相关人员表示,贷款人在信用良好前提下首套房上浮5%;二套房贷款政策则有所差异,昆山本地户籍购房者上幅10%,外地购房者则上浮15%。

  建设银行首套房和二套房贷款均上浮10%。

  工商银行首套房上浮5%,二套房上浮10%。

  中国邮政储蓄也取消了去年同期的首套房九五折优惠,维持基准利率。

  同时扎根本地业务的昆山农村商业银行也保持基本利率不变。

  农业银行信贷部工作人员还告诉小编,当前房贷额度还是比较紧张的,基本上房贷时间都在一两个月以上,因此他建议有购房需求的客户们未雨绸缪,不要因为贷款下不来而耽误买房大事。

  由此看来,去年曾经一度出现利率优惠情景难以再现。

  公积金贷款额度收紧 政策维稳

  除了商业贷款之外,也有不少市民会选择公积金贷款,由于其利率较低受到不少人的欢迎。小编从昆山公积金管理中心得知,当前公积金住房贷款基准利率分别为:1-5年是4.00% ,6-30年是4.50%。目前的贷款额度是借款申请人住房公积金账户余额×10(倍),余额不足1万元的,按1万元计算,也就是说公积金卡里的余额决定了你的贷款额度。但个人贷款的最高额度是30万元,夫妻两人的最高额度是50万元。

  首付提至四成?不靠谱!

  当前,许多年轻人首次置业基本都是先凑足首付,选择按揭贷款购置房产。昆山刚需楼盘首付金额基本在20万到30万之间,举例来说,总价70万的房子,首付三成即为21万,如果首付提高到四成,相当于需要准备28万左右房款。相信,首付提高到四成对刚需打击面还是非常广的。

  为此,小编针对近日流传首付涨至四成说法致电各大银行,银行工作人员纷纷表示目前没有收到任何变更通知,首付仍旧维持在三成不变,并且短时间内不会出现变动,所以购房者不必太过忧心。小编随后联系昆山市房产交易中心求证,工作人员对此说法感到诧然,对方表示未来国家政策无法预判,但目前仍处在相对稳定状态,购房者不必多虑。


 

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