随着“京七条”和自住型商品房政策的深入实施，2014年北京新建普通商品房市场已经初步形成自住型商品房、保障房以及普通商品房三分天下的格局。记者采访的多家房企表示，未来普通商品房市场竞争将更加激烈，地价也会更高，倒逼商品房价格继续上涨。

　　在这种情况下，改善性人群迫于市场的环境变化，纷纷选择“一步到位”置业。而像远洋天著这样纯高端的别墅项目因其产品的稀缺性和性价比优势，已经在2014年的市场竞争中占得先机。

　　普通商品房泛豪宅化

　　对于2014年的北京土地供应计划，北京市国土资源局有关负责人表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。由此算来，2014年能用于开发纯商品房的用地仅将占总体供地计划的30%。

　　从1月份北京土地成交的实际情况来看,顺义两宗包含自住型商品房的地块已经成交，而近期成交的朝阳区百子湾地块和东坝地块也包含自住型商品房，两地块地理位置优越。“随着2014年自住型商品房的大量供应，可以预计未来几乎所有的高端住宅用地都会配有自住型商品房、公租房等保障型住房，导致前期入市的纯高端项目更加稀缺。”业内专家认为。

　　“北京2014年的供地结构必将导致北京以后中低端住宅非商品房化，商品房豪宅化，市场可定价产品越来越少。”北京中原地产市场总监张大伟表示。2014年预计只有30%的商品房产品要支撑整个住宅市场的利润和溢价，伴随产品供应格局两极化趋势的加剧，普通住宅势必也要承受越来越高的价格。

　　别墅置业价值续涨

　　未来随着楼市格局“两级化”的加剧，购房者“一步到位”的置业需求越发明显。在这种情况下，别墅产品成为了购房者的首选。从去年销售数据来看，即使在严厉的宏观调控下，北京别墅的整体成交并没有被拉低。 据亚豪(微博)机构(博客)的数据统计,2013年北京别墅市场共成交3030套，比2012年增长了68套。

　　而在普通商品房价格持续走高的趋势下，别墅价格上涨幅度并不高。中国中央别墅区发展研究院院长刘东(微博)表示：“2013年别墅市场的成交价格并没有出现大幅度上涨，尤其是普通住宅、高端公寓住宅的价格上涨浮动相比，别墅产品的价格上涨幅度要小很多。”

　　从市场供应情况来看，目前计划于2014年上半年入市的高端项目并不多，仅有亦庄远洋天著、望京金茂府等几个屈指可数的老推新楼盘。供不应求的市场情况将进一步助推别墅置业价值的攀升。值得注意的是，作为2013年别墅市场的领跑者，远洋天著在2014年1月份推出一期实景现房别墅臻品，以产品的稀缺性和升值潜力，受到购房者的广泛关注。