邱国鹭：房地产在两三年内出现崩盘概率很小
提要：南方基金投资总监邱国鹭认为，关于市场普遍担心的房地产泡沫的问题，目前房地产开发贷款存量4万亿，个人购房贷款存量9万亿，房地产信托存量规模不超过4万亿。相比目前地产的存量规模(约80-120万亿)，房地产行业杠杆依然风险可控，不会出现美国次贷危机类似的多米诺骨牌效应。
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南方基金投资总监邱国鹭认为，关于市场普遍担心的房地产泡沫的问题，目前房地产开发贷款存量4万亿，个人购房贷款存量9万亿，房地产信托存量规模不超过4万亿。相比目前地产的存量规模(约80-120万亿)，房地产行业杠杆依然风险可控，不会出现美国次贷危机类似的多米诺骨牌效应。
龙头地产公司在海外发3年债的利率低至2-3%，就是最好的证明。现在中国的城镇化率刚达到52%的水平，如果按照户籍人口来计算，城镇户籍人口只占到全国人口的35%。
从国外经验来看，房价见历史大顶往往出现在城市化率达到70%以后，以中国目前的状况，房地产在两三年内出现崩盘的概率很小。
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