成都市场新年剧变暗涌 川二级城开发商主宰2014?

2014年成都楼市的角力，早早就被来自四川二级城市的开发商拉开战幕

  新浪乐居讯（编辑 甘露） “方案因故临时取消，我们将另择日期开盘。”1月14日，雄飞集团战略企划管理部品牌经理陈晓东向新浪乐居透露，原定于16日开盘的雄飞中心，由于一些状况将选在其他日子开盘。新浪乐居编辑从侧面渠道了解到，“另择日期”的可能原因是，雄飞高层打算选择一个更吉利的日子。

  无论如何，新年伊始短短半个月，来自自贡的雄飞和来自达州的蓝润，已演变为成都房地产市场上两只来势凶猛的铁拳。作为同来自于四川二级城市的它们，是否能给2014年的成都市场制造变化，是否能打破惯有格局，是否能敲醒成都本地开发商……这一系列疑问，在2014年刚刚开年时，就被蓝润、雄飞以极为强势的姿态，摆在了台面上。

来自达州的蓝润在2014年的宣传语

  动作
  蓝润：一年约50亿拿9块地
  雄飞：投近200亿，建5-6个城市综合体

  去年10月，蓝润地产搬迁到成都青羊工业园T区23幢。对此，蓝润集团的评价意味深长：“新办公楼的投入使用，是公司快速发展，和综合实力的体现。也是我公司在集团化发展道路上的重要里程碑。”

  2014年开年，蓝润即展开了密集的媒体攻势。在1月9日之后的几天内，如果你稍微留心，就几乎能在成都各大网媒、纸媒上看到蓝润的大篇幅地产广告。“蓝润与各家媒体提前做好了沟通，他们投入的广告在几乎同一时间在各媒体发布，以期取得积极的密集传播效果。”一位知情人士如此向新浪乐居表示。与之相对应的是蓝润在2013年成都土地市场的强势表现，他们先后收获了成都东、南、北三个方向9块土地，成为上年度在成都获得地块数最多的房企。根据蓝润的统计，这9块土地总共需要支付土地款项约50亿元。

  密集拿地、密集的媒体攻势，蓝润营销总监郑永嘉在接受媒体采访时做了这样的解读：“蓝润想在成都做大做强，必须要有品牌，而品牌的打造，必须要有规模的支撑。品牌由开发规模、交付规模、业主规模等构成，当更多人知道蓝润并拥有蓝润的物业之后，口碑才能传播开来。”

  与此同时，也来自四川二级城市的开发商雄飞在新年显得相对低调，但实际上聚集的能量却一点也不低。原计划在1月16日开盘的雄飞中心，是雄飞集团登陆成都后的第一个旗舰项目。作为地处成都核心地段的城市综合体，这是一个囊括了商场、写字楼、酒店、影院等多业态，集销售、招商、运营、管理、服务的“高精尖”项目。

  雄飞集团董事长吴雄飞在2013年中旬公开声称，目前雄飞集团在成都投资接近200亿元，其中最大的一个综合体将达到80亿。未来雄飞集团在成都会有5-6个综合体项目，这就意味着有同样业态的酒店、商场以及写字楼，“雄飞集团要建立自己的运营模式，直接管理未来5-6个商业体。所以，我们一定会做好项目定位，打造出自己的特色实现差异化竞争。”

  为何选择成都作为重点发展区域？吴雄飞的观点或许能代表大多数四川二级城市开发商的心思：成都的房价并不算虚高，泡沫成分不重。因为对比建筑成本的上升，房价的涨幅是滞后的。因此，成都市场还有继续成长的空间。

  蓝润、雄飞目前在成都的项目

  蓝润：蓝润大厦、蓝客城、棠湖春天、锦江春天、华府春天、鸿源星·睿城(据蓝润集团官网)

  雄飞：东大街项目、新都青江香郡、商务公寓、新园国际、北尚广场、雄飞中心(据雄飞集团官网)

来自自贡的雄飞的自我介绍

  解读
  “进入成都有利于四川二级城市开发商树立品牌形象”
  “已经有一批成都本地的中小房企消失了。”

  “这是四川二级城市开发商在发展到一定阶段后，产生的合理现象。”在谈到四川二级城市开发商强势进军成都市场时，仲量联行华西区研究部总监马伟业对新浪乐居表示，“首先，作为西部最重要的中心城市之一及房地产市场之一，进入成都有利于四川二级城市开发商树立品牌形象，对他们进一步布局全国有着重要的意义；其次，天府新区、北改等新区建设和旧城改造的进程带来大量可供开发的土地，也为越来越多的四川二级城市开发商进入成都提供了机会。”

  实际上不只是蓝润、雄飞，还有明宇、邦泰、富临、恒河控股等四川二级城市开发商，均在成都有着非常强劲的表现。与之相比，据透明房产网公布的数据，尽管蓝光以112.94亿元的备案金额，一举拿下成都销冠，同时置信、国嘉等也进入前20名，但成都本地房企却并没有像四川二级城市房企那样，在成都这个大市场形成集群化的强势。

  成都市房地产开发企业协会会长王晓白对此深有感触，他对新浪乐居说：“成都历史悠久的天府之国文化，对楼市同样有影响。成都本地房企长时间的生存环境是一个‘温室’，购买力强而且竞争压力也不大，所以只要修房子就能赚钱。但发展到现在，国内知名房企蜂拥而来，他们以布局全国的眼光看待成都市场，一时间给成都本地房企制造了巨大的生存压力。如今，已经有一批成都本地的中小房企消失了。”

  2013年年初，扎根成都15年的齐力房产退出房地产圈。此外如建川实业、长富集团、乐斯实业等，其发展重点也不再是房地产。这种改变有客观原因，即市场环境已经大幅度改变；也有主观原因，成都一些中小房企转型后，获得了更好的生存方式。

  在四川二级城市，市场所处的竞争环境相对单一，情况自然与成都大市场不同。王晓白认为，四川二级城市艰难的房地产市场开发环境，反而增强了当地开发商的生存能力和发展潜力：“他们积累了丰富的在艰难环境下的生存经验，并且积累了资本。当来到更广阔、更有购买力的成都市场时，他们所表现出来的活力当然会令人侧目。”

  这是否意味着成都本地房企在新的一年将遭到“围剿”？马伟业指出，问题并非“非黑即白”那么简单，因为成都本地房企的竞争力同样很强，而且他们已经认识到差异化的重要：“除了蓝光之外，成都亦拥有不少优秀的房企，如置信、万华、国嘉、交大等，尽管在外资、其他国内品牌房企及四川二线城市房企的大量进驻下，本地开发商发展的空间受到一定的挤压，但不少本地的开发商还是凭借其高质量及差异化的产品赢得了市场的认可，如万华的一些项目，其差异化的高端品质就得到了市场热捧。”