2013年，“地王频现”、“限价令”、“4万元限墅令”、“大七环”等关键词不断抢占受众视野，不管是对于开发商而言还是对于购房者而言，这一年，皆是喜忧参半，整体市场呈现繁荣之势，展望2014，房地产市场将何去何从？

　　土地市场：疯狂之后 趋于缓和

　　据相关数据显示，截至到2013年年底，全国前50强房企共耗资5875亿元拿地，同比2012年增长57%。拿地建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%。2013年的土地市场整体呈现繁荣现状，竞争激烈，地王记录不断被刷新。

　　以上现象除了源于2012年基数较低、房企拿地积极性高、土地价格上涨、溢价率上升、房企手中土地存量较少及房地产市场整体销售情况良好房企资金充裕之外，2013年楼市自身各项指标所创造的历史性高度也不容忽视。

　　据《2014年中国房地产行业展望报告》预测，2014年土地市场或将呈现上半年热潮持续，之后趋于缓和的势态，由于之前疯狂拿地之后储备充足，拿地热情将会趋冷。

　　住宅市场：涨跌齐步 后势放缓

　　受土地市场影响较大的住宅销售市场也迎来较大波动，据北京中原地产的统计，截至2013年12月中旬，剔除保障房部分，北京今年新建住宅成交80566套，成交均价23485元/平方米，预计全年成交额有望突破2350亿元。较去年90089套的整体数量，及20884元/平方米的成交均价呈现量跌价涨的态势。相关专家表示，预计到2014年，整体市场的房价涨幅将趋于缓和，交易量方面，购房者需求的释放也将保持平稳。

　　2013年成交量下降，主要源于北京“限价令”的发布，加上4万元/平方米限墅令出台，令年底入市楼盘数量再次受到压缩。而价格的整体上涨和整年度疯狂上涨的地价不无关系。

　　按照专家预测，2014年房价增幅整体放缓除源于市场供应充足之外，2014年房地产行业也将面临更为严峻的宏观调控。据悉，未来三到五年之内，房地产调控整体方向将回归民生。

　　环京项目：价值聚集 热效持续

　　相关专家表示，“燕郊、香河、涿州等区域与北京近在咫尺，不受调控影响的同时，与北京五、六环沿线楼盘相比，价格具有很大吸引力。”同时伴随“大七环”发展利好及区域内万科、万通、绿地、富力、鸿坤等大型品牌企业的入驻，环京区域整体配套及规划也将进一步丰富提升。

　　据了解，目前环首都区县中，房价相对较低的是香河和涿州，这两个地区的新房价格大概在6000元/平方米左右，未来伴随可供开发土地的减少，在京购房需求外溢的日益严重，环京项目，特别是香河等地项目热度将继续升温。

　　香河除了承接了以上优势之外，自身完整的产业集群、丰富的生活配套、便捷的交通设施进一步助推了区域价值的提升。

　　作为香河代表性楼盘香汐项目开盘即售罄的火爆现象印证了以上论断。香汐的楼冠奇迹，除了市场环境的助力外，项目自身得天独厚的区域位置及精工锻造的产品力优势也不容忽视。