2014年下半年一线城市房价或止涨
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
2014年下半年一线城市房价或止涨
【导读】国家统计局公布，11月新房价格仅温州同比下降，上海涨幅21.9%最高。
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央广网财经北京12月18日消息据经济之声《央广财经评论》报道，和寒冷的气温截然相反，虽然过了金九银十，房价还是很热。这一点，可以从国家统计局今天上午公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据中看出来。
我们看新建商品住宅,不含保障房的价格变动情况,与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个温州，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为上海21.9%，最低为下降1.2%。
11月份，无论是新房还是二手房全国都是同比普涨，只有温州一个城市下跌，尤其是像北上广深这种一线大城市涨幅都比较大，11月份北上广深新建商品住宅价格同比涨幅全面超过20%。上海以21.9%的同比涨幅，高居榜首。北上广深的同比涨幅之间的差距很少。但是它反映了一个趋势，今年下半年以来全国主要城市，特别是北上广深，房地产市场量价齐升的势头。11月份全国房价依然高烧不退,只有温州同比下降，延续此前几个月的上涨趋势。
现在看来，稳定预期仍然非常重要，三中全会《全面深化改革决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革；建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。未来随着房地产税的立法和改革措施的推进，相信房价今年这匹烈马被戴上缰绳的日子为期不远。
经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此评论。
对于北上广深一线四大城市同比涨幅全面超过20%，杨红旭认为，总体来看，房价的环比增幅依然在继续下滑，这个增幅的下滑是从4月份就已经开始的，到了11月份全国70个城市平均的环比增幅回落到0.55%，但是同比增幅还在继续上涨，全国70个城市的平均同比增长是9.6%，还在扩大。
从区域来看，一线城市环比的增幅依然是在全国偏靠前的，但已经不是最靠前的了，有些城市涨幅是比较靠前的，尤其是一些二线和三线的城市涨幅是最高前。而四个一线城市它的环比涨幅都在1%以下，比如像北京环比增幅已经只有0.7%了，上海也是0.7%。所以说总体上是房价的环比增幅在回落，一线城市依然是处于偏热这样一个区间，大概这样的情况。
关于一线城市环比涨幅进一步收窄是不是说明房价真的涨不动，杨红旭表示，还没到涨不动，拐点一般就是指环比的涨幅，由涨幅变成跌幅，这就要出现下跌。目前的话还是在涨，只不过是涨幅在回落，也就是说涨，但是涨的势头受到抑制了，就是涨的势头回落了，但是还没有由涨变跌，什么时候变跌呢？明年的下半年可能会出现所谓环比涨幅涨不动，甚至出现由涨变跌这样一个态势，但是这需要时间。估计需要三个季度，2014年左右。
至于“京七条”、“深八条”、“沪七条”等等措施的出台是否对于房地产市场有降温的作用，杨红旭分析，这个应该是有点效果的，效果体现在两个方面，第一是对外限购的门槛进一步提高了，有些人立即就没了购房资格，比如说它的二套放贷很多城市由六成首付提到七成首付，这样的话等于放贷的难度性增加，所以它直接效果是有的。另外一个影响，觉得地方正在在收紧，会不是市场降温，这个属于心理影响，所以说从实际上来看，我们也发现从11月份、12月份以来部分热点城市，包括15个已经出地方新的城市，楼市成交有所降温，价格涨幅在回落，甚至有些城市已经出现同比涨幅的见顶。比如像郑州，那么说它是10月份同比增幅12.5%，11月同比增幅已经回落到12.4%，也就是说北京是最早出地方新政的，那它这个势头降温降的就比较明显，同比增幅就出现拐点了，可能未来几个月就会见到所谓环比由涨变跌。
对于短期的房地产调控政策是否不会变化太大，杨红旭认为，短期调控中央层面还是波澜不惊，第一是跟中央对于市场机制的重视程度非常高，与之相适应，房地产调控也不是那么频繁去提及了。第二目前正处在一个由短效机制向长效机制的过度过程中，长效机制还在进一步谋划。所以说中央层面暂时不会有大的一些针对市场的调控政策出来，但是也不排除未来几个月，比如说是在长效机制可能会出个类似的方案、文件，这个是可能的，但是它是一个提纲性的，并不是具体的什么东西。因此，未来调控政策慢慢趋于淡化或者不像以前那么频繁，这个趋势是比较明确的。
三中全会《决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革；建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。现在有些地方已经试点房产税，房产税是否会全面开征，杨红旭解释，房产税是长效机制的重要组成部分，因为长效机制更多是利用经济手段来调控房地产，而税收是一种重要的体现形式，税收当中又分结构。房地产税收现在重点是在开发和交易环节，未来的话将增加社会环节的税收，社会环节就是房产税的推进。这个是在稳步推进过程中，但是它提到一个立法，所以说整个通过人大立法之前，我认为不会全国铺开，但是立法之前并不能阻碍它进一步试点，就是说第二批试点城市的推出，我认为还是在紧锣密鼓筹备当中，但是这个立法，可能时间就比较长了，可能是几年时间才能立法，进而才能在全国铺开。
