新浪乐居讯(编辑 李力)2013年11月28日，苏州新浪乐居创新峰会隆重举行。经济学家王福重先生参加了本次峰会，就中国目前的经济形势、城镇化建设和苏州经济建设发表了演讲。在其演讲过程中，迸发出众多精彩观点。

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经济学家王福重接受本站专访

  新浪乐居：近日，央视关于“全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元”的报道引起了潘石屹、任志强等大V的关注，王石甚至发微博表示万科不存在欠缴土地增值税的情况。而我们注意到，您也转发了此条微博，并表示，“善意，才算误读”，您的这个表态有何深意？

  王福重：我觉得央视关于房企欠缴土地增值税的报道是非常严厉的恶意指控，要知道去年全国一年的财政收入才10万亿多一点，3.8万亿相较而言是一个天文数字。所以这样的报道对于全国的房企和税务部门而言都是很严厉的指控。

  中国的土地增值税非常特殊，我个人认为这个税收是不应该被征收的，而央视的报道对于开发商和税务部门都不公正，所以我认为它只是一个噱头。

  新浪乐居：有报道称土地增值税的免征将会促进房价的下降，对此您是否赞同？

  王福重：严格的说一个东西的价格是取决于人们对它的需求，税收对价格肯定不是绝对的影响。比如说08年的房价下降，那时候也是在进行土地增值税的征收。所以土地增值税对于房价只是外在的影响，不是根本因素。中国房价高的根本因素在于其制度。税收只是制度之一，但不是非常重要的因素。

  新浪乐居：除了土地增值税外，近期，房产税也是业界关注的重点之一。但是，从2011年上海重庆试点后，房产税的出台日期几乎可以用遥遥无期来形容，刚召开的三中全会会否加快房产税的出台时间？您心里是否有预期的时间节点？

  王福重：我觉得媒体在这个方面是存在真正的误读，因为三中全会并没有说要开征房产税的事情，三中全会只是说要研究房地产税收。房地产税收也许会包括我们所说的房产税，也包括土地出让金的改革等。如果要征收房产税，那么现有的税收体系都要改动，比如说土地出让金、营业税、契税、个人所得税。与此同时，包括中央与地方的财政关系，要把这些都理顺之后，才能谈到最后我们所说的房产税。这涉及到政府和企业的关系，还有中央与地方财政之间的关系，这需要有一个根本性的改革。可是这不是简单的房产税，房产税要解决很多的问题，包括法律上。中国的土地制度是国有的，政府是不能给自己的土地征税的，这是有违宪的嫌疑。所以虽然现在上海跟重庆在征收，但是在全国推广需要很长时间的等待。

  新浪乐居：虽然三中全会中并未提及房地产调控，但最近北上广深等多地都将楼市调控政策升级，11月26日，江苏南京也加入该阵营，将二套房首付比例由原来的6成提至7成，您觉得这预示着什么？全国是否将迎来一轮更为严厉的调控政策？

  王福重：12个城市调控加码，实际上是在宣布之前所有的调控政策的破产。调控加码并不能说房价就会下降，它是过去调控手段不成的一种行政手段的反应。因为有关部门天天在说降低房价，到最后不仅没有降，一线城市如北上广深的房价反倒上涨超过了20%。对于政府公信力来讲是很大的挑战，因此政府出台这个政策更多的是想要挽回一点面子。只是说政府作出表示房价的上涨不是我们政府所愿意的。与此同时，二套房首付提高到7成，这对于房地产市场来说也只是一些细微末节的改变，意义是非常小的。

  新浪乐居：您对二线城市的房价有研究吗？调控的目的是控制房价涨幅，但从2012年至今，苏州的房价增长十分迅猛，您能否预判下未来苏州房价的发展形势？

  王福重：在苏州园区有些房子的价格都已经达到3、4万，我觉得这是超出我的预想的。我认为包括苏州等中国二线城市房价在将来很难有大幅度的上涨，但是一线城市房价大幅度上涨的可能性依然很大。