2010年之前，用“待字闺中”来形容漳州龙文区板块的房地产市场再恰当不过，当时，几乎是楼市“处女地”的龙文区区域价值未被发掘；近3年 来，随着漳州东部新城开发，品牌开发商入驻，掀开城东的盖头，城东魅力彰显。近期，漳州市区东部新拍地块最高楼面价达2572.81元/㎡，创历史新高， 成为漳州名副其实的“地王”。恰逢“金九银十”，近两个月来，进展得如火如荼的房地产推盘营销活动也使得龙文区成为漳州城区楼市焦点。

  如今，漳州龙文区已云集多家品牌开发商，他们推出的新楼盘，以其高品质让龙文区迅速成为漳州房产价值裂变区域。

  东部新城变身市区“推盘王”

  据福晟集团福建区域漳州副总经理刘长义介绍，2013年的新盘以中小开发企业为主，焦点集中在龙文区。2013年，漳州市区内的项目分布在龙文 区的应不低于60%。刘长义称，粗略统计，分布在芗城区的新项目有欣隆盛世外滩、江滨双玺、正得格林兰庭、夏商书香名苑、民兴北郡、丽水臻品、天隆名邸等 七八个项目。而分布在龙文区的有福晟、福隆、特房、国贸、万达、天利仁和、中骏、融信、翼特、晟茂、永年、中科、中森、世贸、融都、万嘉、明发等20多个 在售项目。“龙文区大中小盘并存，盘量呈现集中释放的状态，目前，万达广场、信和集团、融信集团、中骏置业、特房集团等品牌房企强势入驻，强大的品牌号召 力，也为龙文区楼市带来品牌效应。”刘长义说。今年的新盘集中了2010年的地块释放，包括永年地产、瑞华地产、民兴置业等。大盘房地产企业的供应量仍维 持高位，中小楼盘的供应量也将逐步释放，多盘竞逐，楼市供应格局还是比较激烈的。

  优势尽显，新区“受宠”

  “客观地说，新城区与老城区在优势上是平分秋色的。但相比于土地资源稀缺的老城区，作为新区的龙文区有自己的亮点。”名相中国漳州区营销总监阮 勇杰告诉导报记者。新城区的都市化程度和现代化程度都优于老城区。而且，龙文区得天独厚的优势就是临近厦门。不久的将来，城市轻轨、城市快速路开通以后， 龙文区到厦门就更近了。

  阮勇杰告诉导报记者，作为老城区，芗城区的土地供应很有限。漳州有城市“东扩南移”的发展战略，大批量房地产市场往龙文区转移，是规划所使。多 个知名的房企入驻，而且所开发出的产品目前销售得都不错。这一点可以作为招商引资，作为后期想要进驻龙文区房企的一个有力参考值。另外，老百姓现有外出经 贸比例也大幅度增加，这带动大家更接受这个新的区域板块。随着厦漳往返的日益频繁，人们在感官上也觉得龙文区板块与厦门的距离其实不远。

  刘长义也告诉导报记者，龙文区作为新区，城市规划、起步建设的高度肯定是比老城区要好，限制条件比较少。路面宽广平整，现代都市化气息比较浓 郁。比如路网，现在规划的肯定比先前的更加人性化；再比如停车问题，受供需影响，设有标准停车位的小区很少，所以在老城区里找停车位肯定比新区难；再者， 老城区要进行旧城改造，条件有限，受到太多的限制，拆迁改造成本太高。有些历史文物古迹要保护，可利用的土地资源稀缺。另外，目前龙文区大大小小的房地产 项目连成一片，规模社区越来越多，对于城市管理和社区管理、基础生活配套设施的完善、区域活力增强和人气的集聚都是更有利的。

  “地王”背后，宜居新板块崛起

  近日，导报记者从漳州市国土资源局公布的最新消息获悉，之前通过网拍的漳州市区东部2013G09、2013G10两地块分别为福晟集团有限公 司、融信(漳州)房地产有限公司竞得。其中融信竞得的2013G10地块最高楼面价达2572.81元/㎡。据了解，融信摘得的2013G10地块，成交 楼面价达2572.81元/㎡，成为漳州“新地王”。

  业内人士表示，如此高的成交价，将助推漳州东部新城蓝田片区房价再次抬升。目前，要在厦门岛内拿地越来越难。近5年来，漳州的房地产市场状况非 常良性，供需比较平衡，风险比较小。所以开发商都愿意在这里拿地投资。漳州老城区土地资源稀缺，而作为新区的龙文区城市新规划铺开，吸引知名房企入驻，宜 居新版图开启。在厦漳同城化的大势所趋之下，龙文区近水楼台先得月，凭借靠近厦门的位置优势，吸引广大置业者的目光。