房价凭什么上涨？
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
房价凭什么上涨？
国庆假期已过。对部分人而言，假期成了“看房游”、“购房游”，一线城市和部分二线城市“日光盘”层出不穷，南京还出现了“夜光盘”。不知何时，楼市步入“购房靠抢”的“非常时期”。
日光盘现象，反映出新盘（适销对路的）供应严重不足，也说明购房需求这锅水已经烧开。很多人认为：一线城市人多地少，需求旺盛，所以日光盘盛行。但仔细一想，当前一线城市中二手房交易量已超过一手房，如果想要购房，并非一定要购新盘，二手房供应量远远大于新房供应。
那么，又该如何理解购房者的抢房行为与恐慌心态？大概可以归结为三点。其一，宏观经济与政策面基本平稳，为房价上涨创造条件。总体看，当前经济处于由高增长向中增长过渡阶段，GDP增幅“七上八下”成为常态，今年上半年经济增幅为7.6%，正如习主席所言，没有什么意外发生。宏观经济政策也并无大变，财政政策和货币政策依然沿续去年的基调，今年来存准率和利率一直不动。房地产政策亦无风无浪，三中全会之前，中央层面难有大动作，最多是督战房价过高城市严格落实既有政策。
其二，作为“准资产品”市场，房地产市场的大势很重要，一旦形成一种“势”，如果没有破坏、打断“势”的外力出现，则会一直沿续下去。去年下半年，房地产市场持续上行，今年已形成“涨势”。虽然2月下旬出了国五条及细则，但后来没被地方政府从严落实，也就没有成为破势的有效外力。所以，今年“金九银十”的成色明显好于去年。
其三，供求关系决定价格，但预期成分在加大。在市场经济条件下，商品价格主要由供应关系决定。去年以来，一线城市和少数二线城市房价持续上涨，与自住产品市场的供不应求有很大关系。但是，近几个月，预期正在主导少数城市的房价大涨。普通商品价格，受供求关系影响程度，大于资产品价格。而预期对价格的影响，在资产品市场中更加明显一些。作为“准资产品”的商品房，也受预期影响。
影响预期的因素很多，比如国五条被架空、日光盘频现、地王很热闹等。就近期而言，土地市场的火爆，明显增加了人们看涨房价的预期。根据上海易居房地产研究院监测数据，9月份，全国10大城市土地出让金环比8月大增79%，同比去年9月增长暴增199%。这一数据的幕后，是鱼贯而出的高价地。比如，北京某地块成为全国历史上的单价新地王，上海某地块成为全国历史上总价第二高。南京、杭州、苏州等二线城市亦现地王潮。地王一出，周边房价立涨。再经媒体报道炒作，加强了人们看涨房价的预期。
