房价收入比

  是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，按照统计口径，以户均2.49人计算，可得出上海家庭要工作19.1年才能买一套90平方米的房子

  晚报讯 昨日上海易居房地产研究院发布的2012年全国35个大中城市房价收入比排行榜显示，除去可售型保障房，上海纯商品住宅房价收入比19.1，位列全国第 一。业内预计，2013年全国房价收入比将总体上出现上升，而35个大中城市中，上海、广州领衔的东部一线城市房价收入比将快速上升。

  房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，按照统计口径，以户均2.49人计算，可得出上海家庭要工作19.1年才能买一套90平方米的 房子。而按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，超过6就可视为泡沫区。如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的 比重应低于30%。可见上海纯商品住宅房价收入比已经是合理区间的三倍。

  但报告也指出，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。 根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6-7属合理区间。据测算，2012年房价收入比持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理区 间，仍略偏高。但上海等一线城市收入比仍一直居高不下。

  对于2013年而言，沪上房价收入比有可能还会持续上涨。业内人士指出，2013年上半年，国内生产总值增幅为7.6%。尽管中央持续出台多项 刺激经济发展的政策，如促进信息消费，扩大内需增长、金融支持实体经济发展等，这在一定程度上刺激着下半年经济的复苏，但整体上看，2013年GDP增速 将在7.5%这一平稳水平上。经济形势的不乐观预期，将对企业和居民收入带来相对消极的影响，居民人均可支配收入难以出现大幅增长。因此，报告认 为，2013年全国房价收入比将总体上出现上升，而35个大中城市中，上海等东部一线城市房价收入比将快速上升。

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