新浪乐居讯 (实习编辑 李芷莹)8月佛山土地市场很火热，罗村最高楼面价亦攀升至4386元/平。9月25日，罗村将再出让一商住地块。该宗地块位于罗村大道兴塱大桥桥脚，总面积为75559.9平米，分A、B区，起拍价5.667亿。【更多土地出让信息】

宗地地理位置图

  地块现状：地块内杂草丛生 周边配套尚待完善

  该宗地位于南海区狮山镇罗村大道兴塱大桥桥脚“美居广场”地段，总面积达75559.9平米，地块分为A、B区，其中A区面积为49427.4平米，B区面积为26132.5平米。

A区实景图

  9月10日下午，新浪乐居编辑实地探访该地块。下午13:50，新浪乐居编辑来到罗村“罗湖一路站”，搭乘罗03约15分钟来到“罗南村南站”下车。即将出让的地块就在该方向车站的对面。步行约20分钟来到地块前，发现地块A区与B区均长满杂草。地块A区南侧为公交站“罗南村南站”，其中158、罗03路公交车均经过此站；西侧与尚观嘉园约100米之隔，而尚观嘉园的临时销售中心更是挨着地块A区。而A区的北侧则为罗东新村。

B区实景图

  在地块A区东侧为地块B区。两区域只隔着一条小路。小路内经常有大货车经过，尘土飞扬，“正在施工，请绕行”的警示牌沿路就看见了3个。在B区的北侧为光明新城小学，据了解，该小学目前已有学生在上课。

地块周边配套

  地块的南侧为兴朗大桥，车流量较大。而地块的对面为超盈实验中学，目前仍在施工，并未投入使用。“这里附近没大型的超市，要是想买菜等需要搭乘约10分钟的公车前往罗村市场。”居住在附近的一位阿姨告诉乐居编辑。而在小编的步行范围内，看见一个兴塱广场，但是广场是以餐馆、饭店为主，并没看到超市。附近生活配套尚待完善。

  周边楼盘：楼盘较多 均为待售盘及新盘

  一路搭公交到达地块之前，乐居编辑就看见附近有3个楼盘，有些已经在售，而有些还在建设中。其中距离地块最近的是佛山富林开发的尚观嘉园。目前，尚观嘉园已开放销售中心及板房，并预计将在9月27日开售首批1、2、5座单位，吹风价6500-7000元/平米。

尚观嘉园销售中心

  离项目稍远的是南海龙光置业开发的龙光君悦龙庭，全新销售中心日前已对外开放，项目将首推1-4座洋房单位，户型主打82-115平米的三四房，项目首批单位预计9月中旬开精装样板间，9月底开盘发售，目前具体价格未公布，目前项目接受身份证登记，即可享开盘额外5000元优惠，其他折扣待定。

  与君悦龙庭隔街相望的是佛山宏景开发的长信银湾，该项目已于2012年10月开盘，均价7000元/平米。目前长信银湾B区住宅、以及周边配套仍处于开发建设阶段，项目或将于2013年10月加推B区三期洋房新品。

  规划条件：须建不少于1500平米的公交站场 90平以下大于30%

  该宗地属于南海区“三旧”改造项目用地，“三旧”改造项目认定文号为：南旧改[2009]7号。根据出让文件显示，地块的建筑容积率须≥1.5，且≤3.1；总计容建筑面积：≥113339.85平方米，且≤234235.69平方米；其中，兼容用地的用房容积率面积≥3000平方米，且≤25000平方米；建筑密度须≤35%；以上指标可在A、B两区总体平衡，但平衡后单个分区的容积率须＞1.0。

宗地A、B区规划图

  除此之外，地块须配建面积不少于1500平方米的公交站场；A、B区垃圾收集点(房)各1处，每1处的建筑面积均须≥20平方米，须与其他建筑合并设置，不得设置在室外和独立占地设置；90平方米以下住宅建筑面积占宗地住宅总建筑面积的比例大于30%(A、B区可平衡计算)。

  受让人还须按照规划条件的规定建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给当地镇政府(街道办事处)，由受让人为当地镇政府(街道办事处)办理相关房屋产权手续，相关费用由受让人承担。

  对于宗地的开发投资金额，出让文件中亦有要求。本宗地的开发投资总额不低于6.2亿元，A区的开发投资总额不低于4.05亿；B区的开发投资总额不低于2.15亿。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。