新开工面积增速放缓 商业需求结构改变
自2008年起，全国住宅、写字楼及商用物业的新开工增速基本同步。其中住宅新开工已经止跌回升，开始出现正增长，但商用物业、写字楼新开工增幅依然在下行通道。尤其是商用物业在2月份已出现累计同比负增长，显示出商用物业总体需求减弱，影响施工建设活动。考虑到目前整体经济增长放缓，对商用、写字楼物业的需求短期内不会有大幅增长，因此这两类市场中，不同项目之间的表现将更趋分化。优质项目依然可以获得较好的租金或销售业绩，而大量同质化的新项目将面临激烈竞争。
自2008年起，全国住宅、写字楼及商用物业的新开工增速基本同步。其中住宅新开工已经止跌回升，开始出现正增长，但商用物业、写字楼新开工增幅依然在下行通道。尤其是商用物业在2月份已出现累计同比负增长，显示出商用物业总体需求减弱，影响施工建设活动。考虑到目前整体经济增长放缓，对商用、写字楼物业的需求短期内不会有大幅增长，因此这两类市场中，不同项目之间的表现将更趋分化。优质项目依然可以获得较好的租金或销售业绩，而大量同质化的新项目将面临激烈竞争。
全国住宅、写字楼、商用物业新开工面积增长率(2004.01-2013.06)
在商用物业市场，需求总量决定未来的增长空间。而随着近年来消费方式的转变，尤其是在网络消费的冲击下，对商铺需求最大的一些零售企业，其门店数量的增长也出现了明显放缓。我们考察了6大行业的16家典型零售商，发现其门店数量虽仍呈上升趋势，但不同类型的零售企业出现明显分化。其中，受电商冲击最大的家电卖场门店数量在连续高速扩张后出现负增长，2012年门店数量环比出现2%的下降；而受网络影响最小的餐饮企业门店数量增幅明显， 2012年环比增长25%，呈现加速增长态势；而服装类门店则以17%的增长率紧随其后。
16家典型零售商门店数量走势(2007-2012年)
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