同中介签了一年租房合同，却由于房屋是群租房将被清理。刚刚在首城国际小区租住了两个月的赵安(化名)原本打算向中介讨要未到期的房租和押金，却 接到中介打来电话，“说续交房租日期已过，由于没有及时交租被认定违约，押金不退了。”记者昨天从朝阳区劲松街道群租房整治办公室获悉，目前首城国际小区 群租房正在陆续拆除，千名租户也纷纷搬出，但是他们均面临着和赵安一样的困境：因为无法继续租住，中介认定其违约而拒退尚未到期的房屋租金、押金以及管理 费、卫生费，少则几百元，多则数千元。

  来自河北沧州的23岁小伙子赵安，就职于一家小公司。今年5月份，他与一家名为“鸿运置地”的中 介公司签订租赁合同，租住在首城国际小区11号楼2单元703室。房间是用简易木板在客厅东南角隔出来的，仅能放下不足1米宽的单人床和一张电脑桌，月租 金800元，押一付三。卫生费、房屋管理费单收，每天一块钱，一次性交一年，365元。同他租住在一起的，还有其他4家租户。“能在CBD附近租得起房， 周末可以逛逛国贸、世贸天阶，虽然房间小，但也觉得很开心。”赵安说。

  7月18日，本市出台租房新政，首次对群租房做出明确界定：人均 居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。与此同时，劲松街道联合派出所，也向群租房住户发放 通知，告知将于近期对群租房进行清理。没等赵安收拾东西退租，中介却主动找上门，让他交接下来三个月的房租，“当我追问房间被拆了怎么办，中介只说了句 ‘跟你没关系，按时交租就行，否则就是违约，不退押金’。”

  原本认为中介退还租金是天经地义的赵安，却被中介当成违约方。赵安与中介， 究竟是谁违约了呢？刚刚印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确要求，不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位等方式变 相分割出租，要将面积标准、居住人数、限制条件等写入租赁合同示范文本和《物业管理规约》，同时规定房地产中介机构及中介人员不得参与或者教唆他人参与违 反规定的租赁行为。

  劲松街道流管办负责人介绍，由于中介公司出租违法的群租房在先，现在将被政府执行强拆，主要违约方是中介，而不是租 户。既然如此，为什么中介拒退租户租金？该负责人表示，在目前的租赁市场上，租客一直处于弱势一方，尤其是通过小中介、黑中介、“二房东”租住的人群更加 弱势，“克扣押金是小中介、‘二房东’惯用的一个手段，他们会想办法找租户的茬儿，然后拒绝退还押金。”

  据介绍，首城国际小区的群租房 住户至少2000人，以人均800元计算，仅房屋押金就有160万元，加上每人预付的管理费、卫生费以及一部分尚未到期的房屋租金，更是一笔数额庞大的资 金，对于众多小中介、黑中介、“二房东”来说，克扣下来的每一笔资金，都是没有支付任何经营成本而白白得来的，不赚白不赚。该负责人提醒首城国际小区众多 群租房住户，遇到租金纠纷问题，最好通过协商处理解决；如果无法协商，租户可向房屋所在区县房管局、建委或公安分局等部门举报中介，对于违反出租房屋限制 条件的中介，相关部门可对其处3万元以上10万元以下罚款，“但是如果中介公司未在房管局备案，或者是个人出租，只能向公安机关或当地居委会反映，不好执 法。”

  该负责人呼吁，个人在租房时最好选择有资质、正规的中介公司，并且不要租住存在安全、治安等众多隐患的群租房居住。