热点城市供求两旺 一线地价上涨明显
优质地块受宠 “三高”地块层出不穷
2013年上半年，中原监测13个重点城市中北京、上海、广州及杭州等地土地市场出现供求两旺的行情。上述四城市2012年1~6月经营性用地供应量同比增幅均超过100%，成交量同比增幅除广州为72%外，其余均超过140%，出让金均较去年同期上升逾4倍。其中北京2013年上半年土地出让金总额已超2012年全年总额。
上半年，北上广三热点城市均有多幅优质地块上市，吸引了诸多房企加入争夺，创出单价、总价、溢价率多项纪录。由于商办优质地块供应较多，因此热点地块中商办类占据多数，随着5、6月住宅用地供应的增加，预计未来宅地市场将更活跃。
地价振荡上行 一线城市上涨明显
优质地块频繁入市，房企购地积极，使得经营性用地地价总体振荡上行。在居住用地市场，一线及二线发达城市土地成交均价同比上涨明显，二线发展中城市则基本维持平稳；商办用地地价则表现为一线城市同比上涨明显，而二线城市维持稳定。一线城市地价上涨主要是因为北京、上海及广州的多宗优质地块拉高了平均水平。
数据来源：中原土地监测系统，中原集团研究中心
数据来源：中原土地监测系统，中原集团研究中心
(三)调控大局未变 后市稳中有升
目前，“限购”、“限贷”调控政策未变，政策面基本保持平稳，同时，宏观经济压力仍在，预计2013年下半年调控政策收紧可能性较小，土地市场或将维持平稳态势。
自2012年下半年开始，土地市场持续活跃，媒体热议“地王”现象。2013年初国土部发文规范“地王”定义 [1]，防止媒体过度热炒。同时，各地政府纷纷采取措施如“限地价、竞配建”出让方式，避免“地王”出现。其中，北京出现2宗热点地块由于前期关注度较高，从而中途暂停挂牌的现象。在上述措施的作用下，近期土地市场虽然热点地块频出，但真正达到单价或总价历史最高的地块很少。
由于在目前市场环境下，“地王”频出无疑将推高市场预期，不利于楼市稳定，因此防止土地市场过热的行政干预手段仍将继续存在，预期下半年土地市场可保持稳定回升，不会出现大幅反弹。
2013年全国住房用地供应计划同比虽有所下调，但“国五条”要求2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。按此标准，中原监测13个城市2013年住房用地供应量原则上不得低于约7053公顷。由于2013年伊始，各地集中放量供应，2013年上半年已完成供应最低标准的约41%，下半年最低仍需供应约4148公顷。预计2013年下半年，13个城市住房用地供应量将平稳增长，推地速度或有小幅加快。
