7月19日晚，中国人民银行决定自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中包括取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

  对此，RET睿意德高级董事王玉珂认为，金融机构可自主确定贷款利率水平，银行等金融机构利用国家政策坐享其成的时代渐行渐远。未来减少资本杠杆化率将成为宏观调控的主旋律，使实体经济能得到更多的金融支持与信贷渠道。

  住房贷款政策不变 房地产调控依然严峻

  相比而言，房地产行业资本杠杆化率通常较高。考虑到居住关切民生，政府仍然谨慎地采取差别化政策，对现有贷款浮动利率不做变动。这表明目前房地产调控形势依然严峻，管控仍将成为未来一段时间的政策取向。

  随着利率市场化的加速推进，可以看到未来宏观调控将更多采用市场化手段。随着房地产市场价格趋于平稳，预计包括限购等行政手段也将逐渐淡出，代之以房地产税收等市场化调节手段，未来房地产行业也终将回归市场竞争层面，这也有利于房地产行业的优胜劣汰。

  对于商业地产而言，央行这一政策不仅推动实体经济发展，也有利于中小企业获得金融支持，未来也将增加市场对于商业、办公物业的有效需求。

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  经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。

  一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

  二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。

  三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。

  四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

  全面放开贷款利率管制后，金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大，有利于促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本；有利于金融 机构不断提高自主定价能力，转变经营模式，提升服务水平，加大对企业、居民的金融支持力度；有利于优化金融资源配置，更好地发挥金融支持实体经济的作用， 更有力地支持经济结构调整和转型升级。

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