【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】

  一级市场方面，2013年第27周(6月30日－7月6日)土地市场供销均为零。

  二级市场，本周市场推盘延续上周热度。其中岳麓区刚需大盘潇湘奥林匹克花园7月6日开盘，开盘当天推出762套房源，三小时劲销517套，去化率达到68%，再现长沙楼市罕见的大体量推售和去化。

  成交方面：7月第一周成交下降，本周商品住宅成交2183套，环比下降11.90%；成交面积22.38万平米，环比下降12.68%。商品住宅成交均价基本持平，环比下降0.48%，整体表现为量价齐跌。市场经过六月的半年冲刺逐步冷静。受楼市常规周期的影响，月头的成交数据往往处于低谷状态。再者进入下半年楼市在持续放量后逐步进入平稳状态。

  1.行业动态

  全国动态

  证监会：放松房企融资与重组为不实消息

  对于证监会将有条件地松绑房地产融资与并购重组业务的传言，中国证监会新闻发言人6月28日表示，该消息不实，将坚决贯彻国务院有关房地产调控的规定。同时表示证监会将坚决贯彻执行国务院相关文件规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。

  银监会：地方债和房地产贷款风险可控

  6月29日，银监会主席尚福林在上海表示，目前地方政府融资平台贷款和房地产贷款风险可控。下一步，将加强平台贷款的规范管理，同时抓紧研究规范地方政府债务管理的办法。

  5月央行外汇占款新增1013亿元 增幅显著放缓

  中国央行最新发布的货币当局资产负债表数据显示，5月央行新增外汇占款1012.87亿元，为连续6个月增加，并且较5月金融机构全口径新增外汇占款668.62亿元高出344.25亿元。

  中国城市规模划定标准将重设 众小城镇或变成市

  据悉，目前正在广泛征求意见并抓紧修改完善的“国家中长期新型城镇化规划”对城市规模划定标准进行了重新设定。未来我国城市规模划分将打破行政等级限制，根据城市所具备的承载力，人口集聚能力等方面进行认定。

  国务院常务会传递财政改革信号 政府带头过“紧日子

  针对审计署日前向全国人大常委会报告的中央预算执行和其他财政收支审计情况，3日召开的国务院常务会议强调，当前要研究激活财政存量资金，提高资金使用效益，把积极财政政策发挥好、运用好。政府要带头过“紧日子”。

  房企今年上半年大丰收 TOP10销售额同比增63%

  日前，最新发布的《2013上半年房企销售TOP50排行榜》显示，今年上半年，房地产企业的业绩表现抢眼，迎来大丰收。 TOP10 房企销售金额入榜门槛达283亿元，同比增幅达63%；TOP20 房企销售金额门槛为145亿元，同比增长84%；TOP50 房企销售金额入榜门槛为56亿元，同比增长56%。

  地方动态

  长沙：拟上调房屋补偿费20% 集体补偿提高30%

  6月30日，长沙召开集体土地地上附着物补偿标准调整听证会，就全市集体土地征地补偿的个人房屋及其他不动产、青苗补偿等地上附着物补偿标准的调整内容进行听证。此次听证的集体土地地上附着物补偿标准包括花卉苗木基地的花卉苗木移植费、青苗补偿费、住宅房屋补偿费、企业房屋补偿费、集体设施补偿费等项目。调整幅度拟定为：个人房屋补偿部分提高20%左右，青苗补偿部分提高30%左右，迁坟费提高100%；集体补偿部分提高30%左右。

  长沙：7月楼市31个项目开盘 

  数据显示，7月长沙楼市预计有31个项目开盘入市，这个数据相比上个月超过40家楼盘的数量，减少了近25%。不过纯新盘上市的数量却依然保持稳定。

  一、土地市场

  1 、土地供应

  2013年第27周无新增土地供应。

  2、土地成交

  2013年第27周无地块成交。

  二、一手房市场

  1、 成交状况

  2013年第27周(2013年6月30日—2013年7月6日)，长沙内六区新建商品房网签2582套，面积27.27万平米，其中住宅网签2183套，面积22.38万平米；住宅网签均价为6263元/平米，非住宅网签均价为11843元/平米。二手房网签成交295套，面积3.08万平方米，其中住宅成交278套，面积2.96万平方米。

  本周商品住宅成交2183套，较上周渐少95套，环比下降11.90%；成交面积22.38万平米，较上周减少3.25万平米，环比下降12.68%。

  本周商品住宅成交均价6263元/平米，较上周减少30元/平米，环比下降0.48%。

  从成交套数来看，本周仅天心区成交环比上涨50.71%，其余五区成交下降，望城，芙蓉区降幅在20.94～28.85%之间，雨花、开福、岳麓区降幅在9.89～19.26%之间。岳麓区以637套稳居六区第一，但总量较上周有所下降。芙蓉区成交148套，六区最少。

  从成交价格来看，岳麓、望城环比上涨，望城因龙湖湘风原著开盘，拉高望城整体均价，环比增长46.90%，岳麓区环比增长0.41%，其余四区成交下降，环比降幅在6.82～16.04%之间。

  2、周开盘走势分析

  2013年第27周，市场开盘推货1608套，售出945套，整体销售率59%。

  3、周开盘情况

  本周岳麓区2个楼盘新开，推出房源1034套，开盘销售647套，销售率63%。

  本周2盘加推，推货574套，销售298套，销售率52%。

  4、 存量分析

  截止2013年5月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为814.19万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.15万平米的销售速度，目前住宅可售量需37周才能被市场完全消化。

  5、成交排名TOP10楼盘

  本周上榜楼盘天心区3个；岳麓，雨花区各2个；开福，芙蓉，望城区各1个。TOP10楼盘本周共销售611套房源。

  三、二手房市场成交状况

  本周二手住宅成交278套，较上周基本持平，增加8套，环比增长2.96%。

  四、一二手房成交走势

  2013年第27周一二手住宅共成交2461套，较上周减少287套，环比下降10.44%，一二手住宅成交系数比为0.14：1。

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