新浪乐居讯(编辑 李申伟)江北新区一年内不再“卖地”！

  7月2日下午传出消息，根据南京市委市政府要求，青奥会前(2014年8月)江北新区(浦口、六合和八卦洲)除了在建项目和已经出让的土地外，其余项目和土地暂时停止审批和出让，主要精力要用于规划提升和拆迁工作，争取成为国家级新区。>>>7月6日华山山庄专场看房团报名

  在苏南现代化建设示范区规划和宁镇扬同城化的大背景下，特别是上半年江北楼市和土地市场热度居高不下的局面下，这一情况的变化也尤为引发业内外关注。>>>7月13日乐居免费看房团报名

  今年5月，《苏南现代化建设示范区规划》获国务院批复。规划明确，南京、无锡、常州、苏州和镇江等苏南五市将共建现代化示范区，到2020年苏南建成全国现代化建设示范区，到2030年全面实现区域现代化、经济发展和社会事业达到主要发达国家水平。

  规划提出，将加快苏南五市城市轨道交通建设和衔接。规划建设宁镇(扬)、镇江至禄口机场城际轨道。推动南京过江通道建设。

  而在南京市内部空间上，“在南京推动建设江北新区”则被写入规划。其表述为：“在符合土地利用总体规划、城市总体规划和相关法律法规的前提下，在南京推动建设江北新区，重点推进产业转型升级与新型城市化，打造产业高端、生态宜居的城市新区，成为加快现代化建设和提升国际竞争力的新引擎。”

  江北新区则是此次示范区规划中仅有的一个“优先开发”区域。南京市发改委建议将江北新区作为南京市贯彻落实规划的龙头工程，借鉴浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区等经验，在前期工作的基础上，尽快拿出江北新区战略规划及概念性规划。【热点新闻：后年起城镇新建筑得姓绿 会不会导致房价上涨】

  6月初，江苏省委、省政府在扬州召开苏中发展工作会议，对该省两岸7市共融发展进行了探讨。随后，南京市委又召开常委会，研究贯彻落实该会议精神，提出将大力推进宁镇扬同城化，提升南京与苏中地区互动融合发展水平，其中江北新区将成为最重要的抓手。

  南京市政府也是正式公开征集江北新区概念规划，为南京江北地区发展进行全面的重新定位，以图抓住国家设立苏南现代化示范区的重大契机，力争把江北新区作为其中一个重要内容纳入“苏南整体规划”，上升为国家战略。

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  “江北新区”的整体规划也初步曝光，依照规划江北新区包括浦口区、六合区、八卦洲，面积约2380平方公里。现常住人口约160万人，城镇建设用地约220平方公里。根据江北新区可行性研究，目前对江北新区的总体定位为：转型发展综合试验区，主要包括三方面内涵：长三角辐射中西部的传导区，苏南新型城市化转型示范区，南京市“相对独立”的现代化滨江新区。在南京“一主三副”的城市格局中，江宁副城、仙林副城与主城联系紧密，江北地区受长江分隔更具独立性。

  根据规划编制要求，江北新区应按照不低于南京主城标准配套建设各项公共设施，改变城市功能严重依赖主城的境况，形成支撑承东启西辐射职能的区域综合服务中心。

  在上半年“江北新区”规划愈发明确、战略地位越来越高的同时，江北板块商品房销售和土地市场的热度也是一浪高过一浪。

  上半年江北板块新房销量在1.5万套左右，约为全市成交量的3成多。今年6月江北板块新房上市量便超过2000套，占南京总上市量是三分之一多。土地市场方面，在浦口新城被确定为今年重点供地板块后，江北上半年土地出让明显加速，而就在7月17日，位于江北雅居乐地王旁的NO.2013G39、G40地块将正式拍卖，两住宅地块总出让面积17万多平米，楼面地价都是破了6000元/平米大关，出让起拍价总计27多亿元。面对江北新区暂停卖地1年的政策变化，业内人士表示，这次土地出让或许也将引发更多关注。

  业内专家则是认为，这次的政策变化和区域的规划调整密切相关。南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，江北新区暂停卖地说明苏南示范区规划正渐行渐近，而江北是首发龙头自然要慎之又慎；同时这将给板块价值提升打开了想象空间。他还分析，在暂停卖地这一年里，可能导致江北供需关系更趋紧张，房价有继续上涨的压力。