哈尔滨购二手房仍收1%个税 赠与房产交1.5%契税

哈尔滨购二手房仍收1%个税 赠与房产交1.5%契税

  新浪乐居讯 (编辑 唐晓辉)虽然“新国五条”出台已近3个月，哈尔滨市至今仍未出台相关实施细则，对之前传言的个人售房20%个税政策暂未调整，也就是说，目前哈市市民在购房过程中，依然按照老政策执行。新浪乐居就网友们关心的买卖及购置二手房过程中经常遇到的问题请教了税务登记部门。<<<<<新政后个税未调整 哈尔滨二手房交易税费引热议

  问题1：持有两套住房，打算卖一套再买一套二手房做改善，需缴纳多少个税？

  网友提问，我现有两套住房，使用面积，一套30米私产；本人名下。一套24米公产，爱人名下。24米这套儿子住着，我想改善一下居住条件，我卖一套、在买一套二手房，个税交百分20、还是百分之一？小编通过咨询地税局得知，以这位网友的情况，进行房产交易时可按房产评估额的1%缴纳个人所得税或拨打12366-2进行涉税咨询。

  问题2：二手房换成期房，需缴纳多少契税？

  网友提问，我在09年买了一个100㎡的二手房，现在想换一个130㎡的期房，14年入住，请问我这套房的税率是怎么计算的，如果我在入住之前把第一套房卖掉，这个算二套房吗？小编提示，根据网友的描述，购住房时应按3%缴纳契税。如果换房时，第一套房和户口仍然在房产登记部门登记在本人名下，那将仍然作为二套房来缴税。其他问题也或拨打12366-2进行涉税咨询。

  问题3：过户时买方嫌税费高，要等二手房满5年才过户怎么办？

  网友提问，我是卖方，因买方付不清全款，需银行按揭，税费由买方承担，银行已审批。可是过户时买方闲税费高，要两个月以后过户，到时才满五年，可20%的个税不知道什么时候出台，担心到时费用更高，谁来付这个费用，这样买方算不算违约？经律师解答，税费的承担、过户要根据买卖双方之间最初签订的买卖合同而定。买方嫌税费高要求两个月后办理过户，是对原买卖合同提出的变更要求，是否同意需要你们协商一致。你可以就买方承担相关的税费与买方达成一致，如买方不同意承担，可拒绝延期办理过户手续。<<<<<<哈尔滨首套房贷款利率收紧 二套房首付仍为60%

  问题4：持有两套房，卖掉小户型换大户型，需缴纳契税的比例是1.5%还是3%？

  网友提问：现有二套房，一套五十平方，一套七十平方，想换一套一百平方的，买卖时交1.5%还是3%的契税？按照现行新契税标准，只有家庭购买唯一普通住房，才能享受优惠契税税率，其中90平米以下1%，90-144平米1.5%。除此之外，均按3%缴纳。营业税：超过5年(含2年)免征；不足5年全额征收(*5.55%)。个人所得税：按核定征收1%或查验征收20%；满5年、家庭唯一住所，免征，这是契税，对于个税。你现在有2套房子，首先，不管你满不满5年，只要出手你都要交个人所得税。如果两个房子都卖掉，建议先出手总价低的，交的税少点，两套卖一套，建议卖小的，因为税比大的少交点。如果两套都卖 也得先卖小的再卖大的，还是可以少交一部分税。其他问题也或拨打12366-2进行涉税咨询。

  问题5：赠与房产该交多少税费？

  网友提问：我家亲戚想将一套使用面积70㎡、市价100万元的房产赠与我，但不清楚我该缴纳多少税费？新浪乐居咨询税务部门获悉，这位网友需要办理赠与房产的税费主要包括：手续交易费6元/㎡，共420元；登记费，住宅80元/套；万分之五的印花税，共500元；契税按房产交易额的1.5%交纳，共15000元。总计1.6万元左右。需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续即可。具体来讲就是先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。

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