土地之变:成交中验证"慢热效应"
2012年年末的“抢地”热潮，在进入2013年后持续发酵。华西都市报记者注意到，在今年第一季度中，成都国土部门组织的多起土地拍卖中，成都主城区青龙场、华府、大面等以及近郊新兴区域土地成交价屡创新高，开发商拿地热情持续高涨。来自四川中原提供的数据显示，今年第一季度，大成都范围内土地成交71宗，成交面积3914亩。尽管土地成交面积同比下降320亩，但土地出让金却高达122.49亿元，同比增长33.42亿元。主城区土地热潮一浪高一浪
让广大市民记忆犹新的是，刚刚迈入2013年新年的“4连拍”中，蓝光、保利、荣盛等数家品牌开发商率先打开了新年抢地的第一枪。其中，蓝光分别以4820元/平米和5170元/平米摘得城西外金沙两幅“黄金”地块。而去年热得发烫的华府板块最高成交价被成都德商置业推高至500万/亩，折合楼面地价2500元/平方米。与此同时，继绿地、中国水电、盛邦国际、国嘉志得进驻大面板块之后，保利也完成了在大面板块的布局。
其实，成都开发商“抢地”大战在继续上演！比如，今年3月8日，成都市国土资源局组织拍卖青龙街道新山社区一宗面积为115.7761亩土地，用地性质为二类住宅用地兼商业，起拍价为3000元/平方米。在当天的拍卖会上，吸引了众多实力开发商激烈争夺。最终，四川蓝光地产以80%溢价率，楼面地价为5400元/平方米拿下。3月15日，成都国土局拍卖出让的3宗地块中，有参加第二次拍卖的红牌楼地块。该地块在2012年8月被世纪华荣房地产开发有限公司以7600元/平米的价格拿下，当时成交溢价率高达137%。然而，在不到半年时间，该宗土地又被该公司不惜损失地退回，从而在3月15日再次走上拍卖席。在这次拍卖中，再次吸引了不少知名房企争夺，远道而来的南充信诚集团不惜以8300元/平米的高价拿下这块“回锅地”。而成都主城区土地高溢价现象并非偶然。3月期间，在成都市国土部门组织拍卖成都主城区多宗地块时，同样出现了较高溢价率。而近期，成都不少品牌开发商都有拿地意愿。
郊区土地同样受热捧
今年第一季度中，成都主城区的土地热浪也席卷了成都郊区、市、县，堪称“你方唱罢我登场”。比如，2月20日，成都国土部门以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权，其中包括大邑县晋原镇桃源新城地块，该地块用地性质为商业用地，面积为7.7131亩，起拍价为200万元/亩。这宗地块在经过一番激烈争夺后，成都恒邑房地产开发有限公司以溢价190%，580万元/亩的价格拿下了该宗地块。今年第一季度，成都郊区、市、县土地供应依旧旺盛。其中，新津位居近郊土地出让榜首，3月共推出4宗地块，总出让面积110.7亩；其次，彭州、崇州分别推出3幅地块，总出让面积为45.1亩和112.6亩；而去年郊县土地市场表现抢眼的双流、郫县、温江等地土地供应量却相对低迷。
出让面积下降 出让金却增加
来自四川中原的数据显示，今年第一季度，大成都范围土地成交总面积为3914亩，土地总出让金高达122.49亿元。其中，成都主城区土地出让16宗，出让面积为760亩，成交总金额为56.03亿元；而成都郊区、市、县共计成交土地为55宗，出让土地面积为3154亩，成交总金额为66.46亿元。而去年1季度，大成都范围内土地出让46宗，总计出让面积为4234亩，出让土地金额共计89.07亿元。其中，成都主城区出让面积为799亩，土地出让金44.32亿元，成都郊区、市、县土地出让31宗，出让面积为3435亩，土地出让金为44.75亿元。这就意味着，尽管今年第一季度土地出让面积下降了320亩，但土地出让金却同比增长了33.42亿，开发商“抢地”热潮可见一斑。 华西都市报记者王仁刚
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