杭州出台《精装修商品住宅法律实务研究》提供规范

“开发商宣传精装修标准是4000元/平方米,收房后发现最多3000元/平方米。”据记者了解,继本次《精装修商品住宅法律实务研究》公布后,杭州房协法律专业委员将会进一步研究,争取推动杭州在精装修房源方面立法。

  光鲜的外表覆盖不少质量问题,精装修房最近纠纷增多。新华社发

  来源:浙江在线

  “开发商宣传精装修标准是4000元/平方米,收房后发现最多3000元/平方米。”“买的精装修房子,但开发商提供的买卖合同对精装修没有约定,应该怎么办?”……

  买精装修房子,购房者初衷是图省事,但事实上,精装修房源的纠纷率远远大于毛坯房,一个不当心就成了业主一件“闹心”的事情。造成精装修房纠纷多发且难以顺利解决的原因之一,是缺乏明确的法律法规,缺乏全面的验收程序和标准。

  日前,杭州房协法律专业委员出台了《精装修商品住宅法律实务研究》,针对目前市场上广泛存在的问题,对开发商约束、为购房者指导,填补了杭州在精装修房源纠纷处理标准上的空白。

  精装修房,在商品房销售领域是一个通俗的叫法,严格的说法应该是全装修房。根据建设部《商品住宅装修一次到位实施导则》的规定,所谓全装修商品住宅是指新建城镇商品住宅房屋在交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

  在目前的楼市中,商品房精装修逐渐成为一种集体发展趋势。杭州龙头房企绿城一直致力于精装修研发,本土房企宋都等也早在几年前确定了精装修的思路,外来的万科在杭州所有项目均已精装修房出售,远洋、中海金地等也都有涉足精装修楼盘。据初步统计,目前杭州在建、在售的商品房开发项目中,全部或部分为精装修的,所占的比例已经接近20%,精装修商品房的开发趋势已经初步形成。

  由于多了一道装修的工序,精装修房源的纠纷要远远大于毛坯房。“根据我们目前了解到的情况,杭州几乎每一个精装修楼盘都出现了大大小小的纠纷,”腾飞金鹰律师事务所合伙人吴方荣称,“由于缺少必要的法律法规,开发商、购房者面临这方面的困惑和问题也日益凸显。”

  据记者了解,对于精装修房源的法律约定,重庆、河北、银川、上海、宁波等陆续有文件出台,杭州在这方面仍存在着政策空白。

  “杭州精装修楼盘越来越多,纠纷也越来越多,亟需详细的政策性规范,”吴方荣称,“这次杭州房协法律专业委员出台的文件,虽然不能起到强制性作用,但是对于精装修纠纷能起到指导性规范。”

  据记者了解,继本次《精装修商品住宅法律实务研究》公布后,杭州房协法律专业委员将会进一步研究,争取推动杭州在精装修房源方面立法。届时,针对精装修房纠纷缺乏“尺子”衡量的局面或将过去。

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