“国五条”地方版细则悬而未决，二手房买卖双方为过户心力交瘁，税务、房产部门也连续多日加班加点忙碌。市民在焦虑的同时，还在关心地方版细则到底何时公布？相比“国五条”细则是从严还是放松？现在卖房、买房真的划算吗？记者昨日采访了多位合肥房产界人士。

  焦点一：新政到底何时能实施？

  业内人士预测：地方版细则在本月底公布的可能性较大

  关于地方版细则落地时间，坊间传闻很多，而官方口风则非常严。

  综合相关部委消息，可以从中看出一些端倪。目前，住建部和国税总局正磋商售房个税征收的有关技术方案，包括个人售房个税征收范围、价格信息比对等问题在内的具体操作方式，其中较成熟的内容已交专家征求意见。而早在3月初，住建部部长姜伟新就对媒体表示，“国五条”地方细则应在3月底出台。

  业内人士称，按照此前经验，中央调控政策出台后，接下来是由相关部委出台细则，继而是北京、广州等一线城市地方政府“表态”，其他城市跟进。而我省房价上涨幅度不是太“惹眼”，每次调控“落地”都不会太“靠前”。

  不过，由于此次国家部委持续表态，而中央政策也要求非常严格，地方政府出台细则的积极性应相对较高。“国五条”要求各地“制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布”，据此，地方版细则的公布和实施时间在本月底的可能性比较大。

  焦点二：皖版细则从严或放松？

  业内人士预测：地方细则弹性空间不大，可能不会放松

  此次调控被视为史上最严楼市调控。合肥多位业界人士认为，中央留给地方出台细则的弹性空间并不大，我省细则可能不会放松。

  具体来看，限购、20%个税以及二手房首付最受人瞩目。“国五条”细则提出，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域。有业内人士表示，合肥市全部行政区域是否包含五个开发区，目前还是未知数。不过，从未来发展趋势分析，合肥全面限购还是很有可能。

  而对于“出售自有住房应交20%个税”，合肥房产界资深专家郭红兵表示，新政落地可能不会“一刀切”，“很可能给出一个时间线，比如对之前的老房依然按照交易总额的1%征收个税，之后的按照新政执行。”他说，虽然房改房或福利房的业主当时以超低价获得住房，但其中包含了业主多年来的低工资补偿，如果也按新政执行，对这类群体不太公平。

  对于“房价上涨过快地区，可提高二手房首付及利率”的内容，多位合肥房产界人士表示，合肥不属于房价上涨过快地区，出台相关细则可能性不大。

  焦点三：现在卖房是否最合适？

  业内人士：不能一概而论，现在卖房可以保障利润

  合肥不少市民想赶在新政落地前将房子脱手，但也有部分市民内心很纠结：现在把房子卖掉，觉得不甘心；但现在不卖，以后也不一定能卖上好价钱。

  如果现在卖房，可以避开征收20%个税的新政。实际操作中，税费一般由买方承担，但如果税费低，卖家可以报价高些，卖房利润可以保障。而一旦新政落地，税费变高，卖家报价也受影响，利润空间也被消化了。正因为这个原因，有些房主急于售房。

  而一些较为富裕的市民，考虑可能更多：从长远来看，住房保值、升值功能依然存在。如果现在就将房子卖掉，所得资金也没有更合适的投资渠道投放，货币贬值的可能性依然存在。对他们来说，可能选择将房子留着，作为长线投资，也可以出租。

  焦点四：房价会呈现什么走势？

  市民声音：房价多年来稳中有升，担心现在不买房价以后更高“我也不想现在赶趟买房，但是担心现在不买，以后房价更高。”合肥市民小林的想法，可能代表了一部分购房者的心声。

  “2004年刚上班时看中的楼盘，当时每平方米4000元，现在已经过万元。”小林说。而大多数受访者在谈到合肥房价时都表示看涨。有市民表示，合肥市每年新增的城市人口也足以支撑房价上涨。而多年来的楼市行情则表明，合肥房价波动较小，每年均呈小幅上涨趋势。

  而“国五条”细则提出，可能对二套房信贷从严，这也让不少市民预期未来购房成本将变大，“迟买不如早买”。(记者 胡霞利)