从2003年的“18号文”，到如今的“国五条”细则。10年时间，南京奥体板块房价已经从4650元/㎡走到25000元/㎡以上；10年时间， 当时初出校门的那一批人已经为人父母，买还是不买的一念之间，可能会对他们之后的生活产生天翻地覆的影响；10年时间，中国房价“九调九涨”……2013 年，这一次，结果又会怎样？

  “现在的房地产市场正 处于复苏阶段，大量的购房需求已经涌现出来，不可能彻底消失。在这样的一种情况下，提高税收，等同于增加交易成本，进一步提升了购房成本，房价可能会随之 上涨。”南京大学不动产研究中心主任、长三角房地产研究院轮值院长高波认为，“调控细则出来后可能会在一段时间内影响成交，对房价产生抑制作用，但不论从 通膨的角度看，还是从供需矛盾的角度看，都不会影响既有的长期走势。”

  浙江大学房地产研究中心主任贾生华的观点相对中立，贾生华认为，由于20%个人所得税的原因，很多人会担心税费转嫁，所以房价短期看会有一定的上涨势头。但长期来看，调控政策的相互作用，会对房价产生一定的抑制作用。

  而上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍指出，这次的新政要 和之前的政策结合起来看，在几个方面都可以看到调控政策升级加码的意味。“限购在扩面，房产税在扩容，二套房房贷在收紧……在涉及到的多个层面上都是对之 前调控政策的重申与加强。对于整个市场面来说，传达了一个信号就是：房产调控政策绝不会放松。”姚玲珍认为，这次的新政对市场的影响不亚于限购的影响，但 调控的最终影响，还是要看市场各方的博弈。