■记者 陶克强

  驱车禾城，人们发现，不管是已经建成的江南摩尔、中港城、旭辉广场，还是正在建设的中润·嘉兴中心、环球国际中心等城市综合体，这些项目除了少数业态有些错位之外，大多业态重复或是重合之处较多，给人以“千城一面”之感。人们不禁产生疑问：这些个性不突出、特色不鲜明的项目，今后能走出多远？【二三线需要怎样的综合体 嘉兴城市综合体开启新篇章】

  在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，这是很多人的向往和追求，也是城市综合体的“催生剂”。于是乎，“一站式服务”所产生的诱惑力，便成为城市综合体的核心卖点。

  事实上，对于一个现代化的城市而言，多功能的综合体确实不可或缺。比如说，嘉兴最早建设的江南摩尔，作为一种全新的商业业态，颠覆了传统商业销售模式，迅速成为嘉兴城市新的商业中心，改变着嘉兴的商务、购物、会展、餐饮和休闲娱乐格局。而经过多年的发展，江南摩尔已跃升为嘉兴城市商业新地标。

  但城市综合体并非越多越好，开发建设必须适度，千万不可一哄而上。欧美一些城市化水平较高的国家，其城市综合体已经走过了半个多世纪，他们的实践经验表明，就一个城市而言，周边3公里范围内的常住人口在20万至30万之间，则可以支撑一个10万平方米的城市综合体的发展。而按照国外这一标准来研判，人口仅有60万的嘉兴市区，能支撑起几个城市综合体？

  而要在未来竞争激烈的市场中站稳脚跟，打造“人无我有、人有我优、人优我异”的特色恐怕是唯一理性选择。有特色就有竞争力，有特色就是有个性。国内部分一二线城市的实践已经表明，城市综合体建设往往侧重于多类商业物业的大放量，并且以简单的业态组合，因而出现了同质化的现象，而这恰恰是很多城市综合体的致命伤。

  由此而言，市区在城市综合体建设的过程中，要根据区域特点，探索各类业态的多重组合，并积极试水艺术、教育、文化等产业的城市综合体，千方百计打造自身特色，推动各类城市综合体实现错位发展。这是因为，城市综合体建设不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题，它必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐合拍。

  城市综合体，你的特色在哪里？这个问题开发商必须认真思考和回答。比如说，在业态布置上能否独一无二，在产品供应上能否人无我有，在服务提供上能否别出心裁，在建筑设计上能否注入本地元素……其实，国内外一线城市中，城市综合体商业已向体验式“城市文化艺术会客厅”方向发展，消费模式已将文化艺术消费列为首位，其次才是生活购物消费，并将精致生活与艺术气象紧密结合。引申开来讲，嘉兴在推进城市综合体建设的过程中，要在建筑上赋予更多的艺术性，使其成为展示城市文化与灵魂的标签，使得历史文脉与国际时尚在城市综合体中得以共生、渗透、互动。

  特别需要提及的是，嘉兴市区城市综合体野蛮生长的背后，其实是一些开发商在玩“一卖了事”的地产游戏。一位业内人士坦言，嘉兴市区一些正在建设的城市综合体中，有的开发商自持率非常低，有的几乎是全部卖光……这些表里不一的做法与建设城市综合体的信誓旦旦完全相悖，有关部门亟须对这一“口是心非”的行为进行纠正了。