新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据中国土地网数据显示，2013年3月上半月海南土地市场共成交30宗地块，环比上月同期(11宗)上涨190.91%；成交面积37.31公顷，较上月同期(39.8公顷)下跌6.26%；成交金额2.8亿元，较上月同期(2.14亿元)上涨30.84%；相比上月同期，3月上半月海南土地成交大幅回升，回升幅度近3倍；土地供应方面，供应宗数13宗，其中住宅地块8宗，供应总面积56.86公顷。相关阅读：2013年2月数据月刊

3月上半月与2月上半月土地交易环比

  成交开始回暖 供应市场表现不佳

  从交易的整体情况来看，3月上半月土地成交市场其他性质用地占了大份额，14宗的成交量占了总成交的46.66%；住宅用地成交13宗，占总成交的43.33%；工业用地成交宗数为1宗，商业用地成交2宗。供应市场则是住宅用地为主，8宗供应，占总供应的61.54%；工业用地供应1宗，商业用地供应3宗，其他用地供应1宗。相关阅读：成交情况不如人意 2月海南土地市场成交17宗

3月上半月海南土地交易宗数情况一览

  从成交市县看，2月海南共有7个市县有土地成交，其中昌江成交宗数最高，12宗；紧随其后的是屯昌，为7宗；其余市县成交宗数分别为：五指山5宗；海口、陵水各2宗；三亚、白沙各1宗。作为海南房地产商品房市场主力的海口、三亚成交都未过5宗，表现极为不佳。值得注意的是，2月挂牌的陵水公共租赁住房用地在3月上半月被海南绿城高地投资有限公司以1502万元的价格拍下。

3月上半月各市县土地成交宗数图

  从中国土地市场网得到的数据显示，2月海南全省供应土地仅13宗，共7个市县有供地。其中五指山供应地块最多，为5宗；文昌供地宗数3宗；三亚、儋州供地宗数各为2宗；海口、澄迈、万宁仅各挂牌1宗。土地市场成交市场与供应市场相差不大，海南政府连续两月暂缓推地或与海南土地市场传统淡季到来及目前高企的库存让开发商对拿地有心无力等因素有关。相关阅读：海南1月土地成交锐减 两会前房企谨慎拿地

  3月上半月土地市场与商品房市场成交都呈上涨趋势。据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年3月上半月 (3.1日—3.15日)海南商品房签约5289套，环比2月同期(1841套)上涨187.29%；签约面积498001平方米，环比2月同期(173236平方米) 上涨187.49%；签约住宅均价13613元/平米，环比2月同期(17206元/平米)下跌20.88%。

3月上半月各市县土地出让宗数

  淡季延续 房企拿地热情不高

  自去年12月的拿地潮退去之后，海南的土地成交环比呈急剧下跌趋势，有业内人士指出，此前许多开发商早已在海南大举拿地，目前的屯量尚待消化，加之近期海南放缓土地供应，开发商的拿地热情与积极性并不高，随着土地库存的进一步去化，房企也会部署新的拿地计划。

  相对海南土地成交市场的冷清，一线城市的交易却是一片火热。2月以来房企在一线城市的拿地建面占比显著提升。2月，典型房企在一线拿地总建面共达214.57万平方米，占比为24%，较1月的占比增长了17个百分点。“一线城市的土地依然稀缺，价格居高不下。而三四线城市随着城镇化的推进，土地供应量则会加大，进而也将导致地价降低。土地市场上的两极分化趋势仍将延续。”黄金湾投资集团董事长申威表示。