新“国五条”楼市调控细则公布已经超过10天，不过预料离各地落实相关落地政策，还有一段时日。本报记者走访广州楼市发现，不少楼盘的定价正转趋务实，快速出货也成为不少开发商的“第一要务”。业内人士预期，如果多管齐下的新政真能得到落实，不仅仅是二手房，一手房短期上涨的几率也微乎其微。

  开发商开低价吸引买家

  记者发现，近一周以来，广州楼市加快推货速度的楼盘，大多都以这样较为实惠的价格或者实惠的“噱头”来吸引还在犹豫状态之中的买家入市。像番禺某大型在售楼盘，就以目前在售产品12000~14000元/平方米的均价“电召”买家看楼。在均价已经破万的南沙，一楼盘也通过一二手联动销售的方式，标榜自己算上复式赠送的面积，均价只要6700元/平方米左右。

  另外，一些此前不显山露水的豪宅或者别墅项目，也在周末开放了样板房，吸引买家的注意力，择机推出，再根据市场反映的情况进行定价。

  由于“国五条”剑指住宅市场，不少业内人士分析，在20%所得税等政策的影响下，部分投资买家有可能会转战到商业项目市场。在新“国五条”细则公布后，番禺华南板块某商业公寓项目二期开盘，销售中心内人头涌涌，推出的400多套53~114㎡的LOFT公寓当日消化近八成。“我们的产品总价也不高，尤其是小户型最受欢迎，基本一推出市场就卖光了，很多客户就是冲着不限购不限贷来的。”该项目销售人员表示，由于新政出台匆忙，开发商也未来得及进行宣传，目前的客户都是前期认筹收集的，很多客户甚至还不知道细则的具体内容，但就已经选择出手。

  而萝岗一在售项目的销售人员就告诉记者，项目此前主要在卖洋房产品，由于比较受刚需买家欢迎，已经基本没有新货了，而项目主推的为45平方米左右的小公寓，价格为14000元/平方米~15000元/平方米之间，跟此前洋房价格差不多。虽然有不少买家前来咨询，不过还是有不少货量在售，消化速度没有太大的变化。

  记者了解到，根据市场的变化，也有不少开发商准备在近期加大推出商业项目的力度，而吸引住宅市场转移而来的买家。白云、海珠、增城等地近期都有多个小公寓产品的项目准备上市，不少每套面积只有三四十平方米，有的总价最低也只要不到50万元。就连主打高端项目的珠江新城，也将有最小户型仅60平方米的商业项目推出。

  越秀烂尾楼项目蓄势

  在新政之下，广州楼市新增供应主要集中在外围区域。据相关网站数据监控中心最新统计，上周(3月4日~3月10日)，广州十区二县级市共派出4张商品住宅预售证，4个项目共获得922套商品住宅房源。番禺是新货获批集中区域，共有594套新房入市，占总房源64.4%。由于之前一周仅白云金沙洲有盘领取预售证，因而越秀、番禺两区均是春节后首次有新货推出。

  资料显示，海景农林华府所在地为犀牛路农本新村路段，是2007年至2010年间，越秀区拍卖出让的烂尾地、改造地块之一，2007年时由广东中奥置业有限公司以9000万元夺得，计划建一栋32层住宅。经过6年的打造，烂尾地变身全新盘，预计2013年推出市场。

  市场分析：

  中高端一手楼将受冲击

  展望新政细则在广州的落地情况，满堂红研究部高级主任肖文晓就认为，按照官方的数据，去年广州新建住宅的均价只涨了4.8%，是没有调控加码的压力的。但广州毕竟是省会城市，需要做一个表率，所以收紧二套房贷的可能性是存在的。新政不一定利好一手楼市场，由于新政抑制投资，这对投资客占比大的一手市场是大影响，最终利好的只有部分一手楼盘，也就是那些目标客户群为刚性需求的中低端一手楼盘，所以中高端楼盘或会受到影响。

  广东省房协理事赵卓文分析，新政从抑制需求、改变后市预期和增加持有成本三个部分“三管齐下”，对楼市的降温作用将十分明显。粗略预计，20%所得税征收铺开后，广州市的二手房买卖交易量将跌五成以上，可能会很长时间都无人购置二手房，除非是真正的刚需客。最终，整个楼市上涨的几率也微乎其微。