刘小姐告诉记者，她2008年6月底毕业于国内一个普通大学，当时本硕连读一共7年。在研究生毕业前一年在北京一家公司开始实习，毕业后获得转正留用的机会。“由于户口不在北京，所以没办法在北京买房子，只能回老家去买。”

虽然硕士学历，但工资增长的速度远远赶不上房价的涨幅。她认为“房价是不会跌的，尽管国家出台了种种政策，但是买方愿望太强烈，房价不会大跌，顶多涨得慢一点”。

有了这个念头以后自己开始攒钱，差不多两年后，慢慢有了将近10万元的积蓄。按照当地的政策，90平方米以上的要首付三成“想到买新房还得要一笔装修款，买地段偏的价格便宜的，将来不容易租出去”。她说，最终将目标定为市区内小面积的老公寓房。“面积小，压力也小；再加上地段好，既容易出租，以后也容易出手”。

而她最终也如愿以偿，买下市区的一套老公寓，位于6楼的4楼，60平方米，二室一厅一厨一卫。房子以35万元成交。

“父母和朋友帮忙凑齐了首付，贷款20万元，平均月供不到两千元。”她给记者算了笔账，“因为地段好，保守估计房子未来每月收1000元租金没有问题，所以我月压力很小，而且还没用自己的公积金，用的是商业贷款。”

她告诉记者，自己只想着手里有套房子“心里踏实”，至于将来结婚也肯定不会住这个房子“结婚还是要买新房子，到时候再和未来老公一起努力吧。”

不经意间赚了13万元

“我在北京工作，老家在四川乐山。”28岁的刘艺告诉《经济参考报》记者。她在2011年准备要生孩子的时候，由于老家房子较小不方便，她母亲就在乐山花了23万元帮她买了套房子用来待产。

刘艺说，孩子3个月时，自己要回北京上班，所以就打算把待产的那套住房卖掉。“当时是去年3月，房子能卖到29万元，但我觉得行情还不是很好就没卖。”

“后来证明我当时的决定是正确的，房子等到6月才卖的。”刘艺兴奋地说，她在去年6月以36万元的价格将待产的房子卖出。“所有税费、中介费都是买方承担，几个月的功夫无意间挣了13万元。”刘艺最后说：“看来投资房子比什么都靠谱。”

需求虚火“灼伤”楼市

业界在总结近十年来房地产市场调控政策时指出，从2003年以来，10年里国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。而“十年九调”的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。

中国房地产学会副会长陈国强指出，近年来调控力度最大的“限购令”归根结底是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本，从而减少需求。

另一方面，国内房地产市场的繁荣则是因为大量的需求和购买力支撑。中国房产信息集团在全国东、中、西部三个区域选取包括北京、上海、深圳、合肥、南昌等30个城市调查后发现，2012年第四季度中国购房者信心总体指数为110.6点，在上一季度108.3点的基础上，进一步上升2.3点。这一数据创下2010年调控以来的新高。

一位房地产企业人士告诉《经济参考报》记者，尽管国家层面这几年对房地产市场的调控政策从未放松，但是在地方上，房地产市场仍然呈现出繁荣的现象。“现在几乎每个城市都在发展房地产市场，都在盖房子。”

除了地方政府为了带动当地经济发展，以及当前国家政策中要求发展城镇化的因素以外，他说，最直接的原因则是目前有太多人想买房子，“因为有庞大的购买群体和需求，才让房地产市场持续发展，甚至刺激房价越调越高。”

住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，中国现在所处的阶段决定了中国的购房需求，一方面数量庞大，另一方面需求构成复杂。

赵路兴表示，在国外，不会像国内情况这么复杂。“事业单位是我国一个较大群体，有数千万人，他们中很多人在九十年代时买房改房，虽然当时还不错，但从现在来看不仅社区老旧，而且户型小，缺乏绿化及相关配套设施，因此发展到现在，这种房子便满足不了他们的需求，产生了大量改善性需求，国外就不会出现这种情况。”