简单介绍一下本次论坛的主题，回顾2012年重庆写字楼的态势，写字楼的售价和租金也保持了一种向好的趋势。如何从激烈的竞争当中脱颖而出是我们媒体关注的焦 点。今天的论坛主要分为三个环节，进入讨论之前，请世邦魏理仕高级分析师林维做一下写字楼市场分析。

世邦魏理仕高级分析师 林维

　　林维：现在整个租金在92元左右，环比下降了0.7%，主要的来源是我们觉得对于写字楼的需求有所放缓，在下半年的时候，租金的 年度同比也增长了9%左右，销售的均价增长了9.5%左右，主要来源也是因为这一年的项目，第一个品质比较高，第二个地段也是比较核心的地段，所以拉动了整个市场的平均售价。

　　空置率也是在28%的水平，这几年新进入的体量非常大，而且也非常高，所以拉动了整个空置率的水平。但是空置率这个季度来讲，也是过去六个季度的第一次下降，过去六个季度一直处于走高的状态，因为这个季度入市的新的写字楼比较少，所以是第一次的下降。

　　现在目前整个重庆市从区域来看，空置率最高的是在南岸区。南岸区的空置率相对于其他区域来讲是属于最高的水平，租金情况是渝中区当仁不让的，除此以外江北区的空置率比渝中区的稍微低一点，也是处于一个比较高的状态。展望2013年供应量也是集中在渝中区，有很多楼在渝中半岛已经起来了。

　　除了解放碑以外，其他区域慢慢地向外扩展，扩展到大坪这些地方。截止到2012年，之后的三年供应量从渝中区转移到江北区，就是江北嘴的成型，大体量的 写字楼也会投入使用。预计到2015年到2016年有两个CBD，一个是江北嘴，一个是解放碑。租金情况我们世邦魏理仕来看，体量过大对租金会造成一定的压力，压力也相对来讲比较乐观。从一线城市来看，他们其实在几年前，他们也是大体量的，当时的需求没有这么强烈，对租金造成了压力，但是随着城市的发展， 以及第三产业的发展，产业结构的优化，空置率会慢慢的被消化掉。所以相对来讲未来两三年空置率还会处于一个比较高的水平，但是长远来看的话，我们也会比较乐观。

　　所以也非常高兴今天在这里跟大家简单分享一下我们的一些观点，有用的观点大家也可以讨论一下，谢谢。