北京大学金融与证券研究中心主任、光华管理学院教授曹凤岐日前表示，城镇化不会推高房价。他指出，城镇化的推进过程中，政府必然会发展更多的低价房、保障房，这有助于让房价趋向合理的价位；此外，房价的高低，还得看具体的城市，比如大城市与城镇化注重的中小城市，其房价的起落受诸多不同因素的影响。发展中小城市、中小城镇、集镇，房屋价位不会很高。总的来说，从长远眼光看，房价反而会有所下降；不过，短期来看，今年的房价仍需适时的调控。

　　值得注意的是，我国城镇化率提高很快，但“实质城镇化率”却不高。曹凤岐建议，应把符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制，这样才能使农民享受教育、医疗、廉租房等城镇公共服务。