华新民，1954年生于北京，民间古城保护人士，长期关注经租房产权问题。 

　　记者：从法理上讲，经租房的产权属于业主还是国家？为什么？

　　华新民：毫无疑问，经租房的产权属于业主，不属于国家。第一，新中国建立后，政府承认私人房屋产权。以北京为例，1949年中华人民共和国成立后，在连续三年多的时间内，私人产权房屋在《人民日报》等报刊上公示，这意味着新政权承认这些私有房屋产权，同时还发放了《房地产所有权证》。并且，1954年宪法中也规定，保护私有财产。第二，经租房从来都是私有，房屋产权没有出现过买卖，也没有发生过任何变动和转移，产权当然还是属于业主。

　　记者：目前，经租房业主该通过何种途径去维护自身的合法权益？

　　华新民：如今，经租房业主维权比较困难。如果要通过司法途径，到法院起诉的途径，在实际中是行不通的，因为法院对经租房案件不受理。而如果到政府部门去追回房屋产权，难度非常大，几乎可以说不太可能。你想，经租房业主的房屋产权就是被住建局、房管局这些部门侵占的，他们会轻松还给你们吗？我了解的北京经租房业主，维权道路非常艰难。他们到房管局去，房管局工作人员都是沉默以对，就是要复制一下房地产所有证都异常困难。总体而言，业主追回房产所有权的可能性几乎不存在。

　　记者：你觉得未来经租房产权松绑的可能性大吗？

　　华新民：我不知道。不过，今年上半年，广西北海市住建局的做法开了一个好口子。北海在报纸和政府网站上公示，拟对经租房进行房屋所有权归属确认。这比广东上世纪90年代经租房产权退还只针对华侨群体而言，是一个进步。