指引

　　你可以做到不“厌旧”，但是别不承认自己其实更“喜新”。好吧，我们这里说的是房子。

　　12月份各区都有纯新盘陆续入市，不管是禅桂中心区，还是佛山新城、沥桂一体核心区，还是丹灶等镇街，都不乏亮点所在，让作为准买家的你不得不东挑西看。

　　从产品来看，这些纯新盘也是从90平方米甚至以下的刚需中小户，到动辄200平方米以上的大豪宅都有分布，一次满足各种需求和审美观的你。

　　所以，今年底就大胆地“喜新厌旧”一回吧。

　　保利中央公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(南海大沥)

　　双套房大阳台 有空中花园

　　保利中央公馆一期4栋01单位=(总价待定)+(220平方米)+(5房2厅3卫2阳台)+(毛坯)+(南海区大沥桂和路与广佛路交会处)+(厅朝南，主人房朝南，客房朝南)+(有沥东幼儿园、中心幼儿园、大沥中心小学、联窖小学、大沥中学等教育资源)+(项目自身配备游泳池、会所、幼儿园等配套设施)+(小区环境安静)+(32层)+(周边路网有桂和路-南海大道、桂和路-桂澜路、佛山一环、广佛路、广佛新干线、联窖路公交路线：202联滘路口站、208联滘路口站、沥02联滘村委站、沥11大沥公共汽车总站)+(自驾车到千灯湖不到10分钟车程，到广州芳村约10-15分钟车程)+(实用率85%-88%)+(客厅5.1米宽阔开间，双套房设计，大阳台，空中花园，高使用率户型)+(交楼时间2014年)+(周边有沥东妇幼保健院等医疗配套，和名都大酒店、保利水城、大沥新都会等生活配套)+(广佛商贸城核心区域首个高端住宅项目)+(管理费2元-2.5元/平方米待定)

　　单盘分析：

　　作为大沥核心区域广佛商贸城中心区的第一个高端住宅项目，保利中央公馆的定位十分高端，同一区域与项目共同建设的还有大型城市综合体广佛智城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，因此，未来项目入市之后的整体配套已经有保证。

　　此外，根据实测从中央公馆开车到千灯湖核心区域只需要不到10分钟的车程，与禅桂中心区可以实现一体，也是这一项目除了产品之外的最大优势。

　　南都记者 路漫漫

　　雅瑶绿洲 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(南海大沥)

　　N +1设计 实用率达90%

　　雅瑶绿洲誉峻组团B 1座03户型=(总价待定)+(94.5平方米)+(2+1房2厅1卫2阳台)+(带1500元/平方米精装修)+(南海大沥镇桂和路)+(厅朝东南，主人房朝东南，客房朝东)+(项目内有国际双语幼儿园，还有雅瑶小学、沥北小学、大沥中学等教育资源)+(小区配套有超5000平方米多功能私家会所，内部设施有游泳池、羽毛球、餐厅、阅读室、健身室、桑拿室、休闲区、咖啡厅等，超3000平方米国际双语幼儿园，以及大型超市等)+(小区环境十分幽静)+(12层)+(项目门前有208线、沥02线、202线等公交线路，以及桂和路、广三高速等快速干道)+(自驾车到千灯湖约15分钟车程，到广州芳村约15分钟车程)+(实用率约90%)+(N +1高使用率设计，带生活和景观双阳台)+(交楼时间2013年底)+(周边有在建的综合体广佛智城，还有大沥医院等生活配套)+(管理费洋房2.4元/平方米，此外还有别墅2.6元/平方米)

　　单盘分析：

　　综合点评雅瑶绿洲的项目优势，就是拥有着自然生态的居住环境，同时靠近便利的配套区域。从环境来说，项目背山面水，背靠展旗岗风景区，三水系环绕，西南面一线望雅瑶水道、东南面临近横马直涌，同时内部打造超2公里内循环水道，优势十分明显。

　　南都记者 路漫漫

　　南海创鸿城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(南海桂城)

　　三阳台双套间 双厨房设计

　　南海创鸿城1、4栋A户型=(总价待定)+(215平方米)+(4房2厅3卫3阳台)+(毛坯)+(南海桂城南海大道北46号)+(厅朝南，主人房朝西，客房朝东)+(项目有桂城中心小学、桂江一中、桂江二中等教育资源)+(总建筑面积22万平方米)+(项目自身配套有大型商业中心和休闲广场)+(小区内部环境较好)+(22层)+(项目门前就是南海大道，作为桂城主干道拥有多条交通线路，可以通往其他大部分区域)+(自驾车到保利水城约5分钟车程，步行到对面的南海广场约不到5分钟时间)+(三阳台、卧室全飘窗设计，拥有5.6米宽厅和4.1米主卧，双套间和双厨房设计)+(交楼时间2014年7月30日)+(周边已经有南海广场、凯德广场和保利水城等大型商业配套，还有千灯湖公园，以及桂城多个市政配套)

　　单盘分析：

　　作为佛山土地公开出让以来的单价地王项目，南海创鸿城拥有十分成熟的地段优势，其所在的南海大道是桂城目前最成熟的商业走廊，并拥有成熟的居住氛围和聚集了多项市政配套。

　　值得一提的是，项目自身还将带有大规模的商业部分，将以大部分开发商自持经营为主，整个项目可谓是“内外皆是便利”。此外，南海大道沿线目前住宅项目也十分稀缺，南海创鸿城的入市算是给这一区域的市场“解渴”。

　　南都记者 路漫漫

　　中海锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(南海区)

　　精装修 户户南北对流

　　中海锦城1街1、2栋01、02户型= (总价待定)+ (建筑面积125平方米)+(3房2厅2卫2阳台)+(精装修，2000元/平方米标准)+(佛山市南海区五丫口大桥北侧)+(位于五丫口大桥北侧，紧邻佛山一环和龙溪大道，与广州一桥之隔)+ (小区内将配建大型公交车总站，接驳金融高新区和龙溪两大地铁站)+ (户户朝南，南北通透)+ (项目预计建设超大规模的幼儿园配套)+ (总建筑面积56万平方米)+(实用率超8成)+ (周边拥有保利水城、洲际酒店等配套，天河城百货、丽致酒店、金融广场、万达广场在建，沙仔围公园为其提供了休闲之地，周边配套不断完善中)+ (推荐户型位于园林中心，较为安静)+ (楼层33层)+ (中海地产经典方正户型，三房布局空间开阔，南北双阳台、4米开间直厅，三面单边，采光通风极佳)+ (交楼时间预计2014年上半年)+(中海地产开发)+(千灯湖板块的全新大盘，项目内配套齐全，首批单位价位有竞争力，升值空间值得期待)+(管理费待定)

　　单盘分析：

　　中海锦城是中海地产本周六即将亮相的全新大盘，区位上紧挨着广州荔湾区，通过公交车总站这一配套可与地铁无缝接驳，区位上可谓是广佛桥头堡，特别是未来交通完善后，可轻松接受到金融高新区的主要商业中心如万达广场的辐射，生活便利指数很高，升值潜力巨大。

　　南都记者 周晓南

　　保利拉菲 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(顺德乐从)

　　N +1布局 主阳台直面园林

　　保利拉菲3座02户型= (待定)+(建筑面积120平方米)+(3房2厅2卫2阳台，可实现4房布局)+(毛坯)+(顺德区乐从镇南区公园北)+(项目毗邻乐从大道、325国道等主干道，驱车5分钟即可到禅城区或佛山新城，出行较为便利，但附近公交配套略显空白，仅有个别线路抵达沙滘站)+(距离公交荔南站有一段距离，该站有333路、343路、344路空调等近10条公交线路)+(南北朝向、阳台朝向园林)+(项目周边有沙滘小学、葛岸幼儿园、乐从中心幼儿园、乐从小学、乐从中学、沙滘中学)+(建筑面积约19万平方米)+(周边配套不断完善，有钜隆商业城及在建盛荟风度商业中心、乐从国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)家具博览中心、顺联北区家具城、罗浮宫、沙滘中心市场、威斯广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)商业步行街等，以及乐从镇中心商业中心，临近乐从著名酒店有财神酒店以及柏丽酒店等)+(实用率达到83%)+(乐从新兴居住区，有金河水岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金威郦都 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等成熟楼盘，在建新楼盘近5个)+(几大社区围绕乐从南区公园，十分安静)+(楼层18层)+(空间很灵活的舒适型三房N +1布局，主人房带洗手间、衣帽间较罕见，室内花园可灵活作为餐厅或其他空间，南北双阳台，主阳台直面园林)+(交楼时间待定)+(保利华南实业，上市房企巨头)+(乐从南区最新的将售楼盘，主推户型丰富、实用率很高，拥有园景、河景资源，升值潜力不错)

　　单盘分析：

　　乐从南区成为佛山新城板块的豪宅聚集区，各大品牌房企投入巨大。作为保利地产最新力作，保利拉菲拥有市政公园和天然河景两大自然景观，内部园林亦很精致，加上户型上强调灵活、可变，增加了产品附加值，未开放样板间已聚集不少人气，成为该板块的实力新秀。

　　南都记者 周晓南