新浪乐居讯(编辑 陈海琼)随着上周五松江两幅宅地的成功出让，11月上海共完成40多幅土地出让，除去周末，平均每天有两幅土地出让。统计数据显示，11月份本市经营性用地成交金额在10月创下109亿元高峰之后连续第二个月突破100亿元，总成交金额现年内第二小高峰。 12月上海将有20幅土地入市，但即使所推土地全部成交，也难完成年初1000公顷住房供地计划。克而瑞上海事业部研究总监付琦表示，上海今年土地市场整体处于平稳状态，前11月共完成商品住宅用地285公顷，离全年商品住宅用地供地计划还有约115公顷的任务，预计最后一月难完成全年商品住宅供地计划。

　　岁末沪土地市场热闹上演

　　据新浪乐居统计数据显示，上周(11.26-11.30)上海共计出让土地12块，其中6幅为纯住宅用地，总成交金额接近58亿元，新单价地王也在本周诞生。

　　来自21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据，11月本市共成交经营性用地30幅、出让面积94万平米、成交金额106亿元。其成交面积较10月环比上涨59%、成交金额环比下滑2.8%。11月本市经营性用地成交金额在10月创下109亿元高峰之后连续第二个月突破100亿元。

　　四季度才过了两个月，其成交面积和金额较第三季度分别上涨8.5%和5.9%，与去年相比较来看，今年10-11月本市经营性用地成交面积同比上涨37%、成交金额仅微幅下滑0.5%。

　　付琦则表示，并不认可近期上海土地市场较热的看法，“之前所谓不热，其实是没有供应。开发商拿地的要求始终是不变的。今年上海土地市场上半年供应较少，到了8、9月份才开始多起来。同时从开发商的心态和实际出让价格来讲，谈不上热。”

　　他同时指出，高溢价率和多家买家竞买并不能说明问题，关键是成交楼板价与周边楼盘售价比，从拿地情况看，开发商对未来市场整体看稳，并不看高未来房价盲目拍地，较高的溢价不会推高未来房价。

　　一位开发商人士也表示，近期上海土地市场并不算热，只是土地供应量增加了而已，“市场需要土地供给，否则明年楼市就真的没有(房源)供应量了。”

　　上海推地有序进行 完成全年计划尚有困难

　　今年8月5日，国务院督查组完成调研后，国土资源部公布2012年1-6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况，对各地对年初确定的住房用地供应计划进行了调整，其中20个地区计划量减少，5个地区计划量增加。全国住房供地计划由17.26万公顷调整为15.93万公顷，上海维持原计划不变。这说明上海的土地供应落实情况有序进行。

　　国土资源部发文称，从历年的土地供应节奏看，一般从2季度土地供应开始逐渐放量，3、4季度达到土地供应的高峰。按照土地供求的季节性规律，2012年住房计划落实情况正常，下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。

　　2012年上海住房计划供地1000公顷，其中600公顷为保障性住房用地，商品住宅用地供应为400公顷。克而瑞统计数据显示，今年前10月，上海商品住宅用地总供应面积266.96公顷，加上11月的18.3公顷，前11月共完成商品住宅用地285公顷。离全年商品住宅用地供地计划还有约115公顷的任务。而12月，上海预计入市地块总出让面积共计39.46公顷，其中12幅为住房用地。

　　付琦认为，上海今年土地市场整体处于平稳状态，400公顷的商品住宅用地供应计划较商品住宅1000多万平方米的成交量显得不足，而未来一个月115公顷的商品住宅供地任务几乎不可能，今年将延续过去几年完不成全年住房供地计划的状态了。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，今年土地市场将延续2011年调控以来近两年土地市场成交呈现前高后低的趋势，出现年末翘尾已成事实。优质地块的不断推出和房企资金情况好转促使开发商拿地积极性增加。12月份，本市土地市场盛宴将继续上演。

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