远大3.9亿元拿下望城100亩地块 “世界第一高楼”建设规划浮出水面

　　　　“天空城市”近八成建住宅

　　(记者 张怀中)“世界第一高楼”即将在长沙建设？进入11月，随着“远大可建”以3.9亿元摘得位于望城区大泽湖街道的一块约100亩的商住地块，本已沉寂一段时间的“世界第一高楼”话题又日渐火热。这栋拟定建设中的超级摩天楼将如何进行建设？目前项目建设进展如何？带着这些读者关心的问题，记者昨日进行了采访。

　　最新进展 大楼“零部件”已开建

　　11月19日，望城区国土局网上交易系统的成交结果显示，“远大可建”以3.90亿元摘得该区大泽湖街道商住地块，占地面积67297.94平方米 (合100.95亩)，容积率高达12。而这块地正是远大集团用来建设“天空城市”的地块。据计算，该地块的楼面地价仅为483元/平方米。

　　同时，记者从另一渠道获悉：目前世界第一高楼“零部件”的建设工作已在湘阴远大工厂开始建设。另一方面，在望城区大泽湖街道回龙村，远大方面已开始世界第一高楼建设的前期地质勘探。

　　何时开建 项目正报批，开工日期未定

　　“目前项目正在报建当中，拟于明年建成并投入使用。”远大相关人员表示，由于报建程序复杂，是否能够获批、何时能够获批现在还不好说，何时动工也就不能确定。

　　“目前项目确实没有动工”，远大有关人员表示，目前项目环评尚在报批当中，何时动工还无法确定，其他的信息不方便透露。据了解，远大可建已将“天空城市”项目交付湖南大学环境影响评价中心进行环评，而相关专家目前正在讨论当中。但同时有消息显示：最终“天空城市”项目可能是以超高层的建筑落成，但是高度却不一定达到838米，但这有待最后结果的展示。

　　大楼规划 16层至180层建住宅

　　220层，高838米的摩天高楼，将如何规划使用空间？远大集团介绍，大楼的16层至180 层，将作为居民住宅，将有4000 多户居民入住；181 层至219 层，设计有500 多套酒店客房和数个会所、餐厅；从1 层到180 层，设计了45个长宽15.6 米、高13米的公共大厅，以及在61层、121层、181层、211层设计了13个露天花园。

　　模块施工

　　23台塔吊施工

　　每天建四层

　　据远大集团透露，“天空城市”将采用建筑模块方式进行建造。“95%的施工将在位于湘阴的远大可建工厂完成，再用120吨的平板车分批运到望城安装。”有关人员介绍，按照施工规划，设于湘阴的“远大可建”总厂与多家协作厂，共有1.6万多名工人投入建设，工期约为6个月。具体工作包括柱、墙、地板及门窗的制作，而且连给排水、空调通风、电气及消防设施也在工厂完成配套。

　　在完成工厂施工后，超级大楼的“零件”，将运往望城施工现场组装，届时，将有3000多名工人投入施工，预计用3个月完成安装调试。有别于传统的建筑施工，工地不会用脚手架，也不用施工电梯，施工队伍将借助23台塔吊进行施工。施工速度预计为每天4层，220层的高楼，不要两个月就可完成搭建，随后进入调试阶段。

　　记者手记

　　世界第一高楼

　　长沙准备好了吗？

　　随着“天空城市”建设计划浮出水面，许多令人无法回避的问题也渐渐显露：摩天大楼比其他民用建筑潜伏着更多的危险。用火不慎、电气故障、机械故障等偶发的问题，都会危及大楼安全。

　　除了安全，值得关注的还有经济问题。摩天大楼维护实在不易。就连平时很简单的擦玻璃都成了大问题。如上海金茂大厦两架擦窗机，一天到晚不停地擦，擦完一遍也要一年。

　　摩天楼靠庞大的投资支撑。金茂大厦的建造投资约是2万元一平方米。而建造投资和管理投资相比，如果以65年作为寿命，大体是1：3。建筑界有人士认为，在地价昂贵的区域，建高层有利于平衡地价。可以“高”，但应有“度”。超过300米，在庞大的维护管理费用面前，摩天楼已经失去了节约用地的经济意义。金茂大厦的设计者曾经表示：今天造190层的建筑已经没有任何实际困难。要不要盖摩天楼或在城市里如何处理摩天楼，那并不是工程问题，而只是个社会问题。

　　面对即将诞生的“世界第一高楼”，长沙准备好了吗？