3月5日晚，万科公布今年2月的销售业绩，销售额环比大降四成，而2012年前两个月，公司累计实现销售面积190.9万平米，销售金额190.5亿元，分别同比下滑13.35%和27.23%。

　　据记者了解，今年1月，万科销售金额122亿元，销售面积119万平米。与此相比，2月两者降幅分别为39.8%和39.5%。

　　对于这一降幅，万科方面昨天对记者回应称，1月销售数据存在一定的特殊因素，主要是因为去年年底推盘量较大，很大一部分客户在12月实现了认购，但签约滞后到今年1月，从而使1月份的数据相对较高。

　　万科方面还表示，从实际认购情况来看，由于今年1月受元旦、春节假期因素影响较大，2月的认购数量要高于1月。不过，万科并未透露具体认购数据。

　　在此情况下，万科2月份没有拿地。但今年1月，万科拿下一个位于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平米。这也是今年前两个月万科唯一的新增项目，仅相当于前两年同期的零头。

　　据了解，上一次万科拿地的一个低潮期是2008年10月到2009年4月，7个月的时间只增加了2个项目，而当时楼市正经受全球性金融危机的影响。

　　去年底，万科总裁郁亮提出了“过冬策略”，关键词就包括“积极卖楼、谨慎拿地”。业内人士杨红旭对记者表示，前两个月拿地量低，也可以印证万科的“过冬策略”，反映出其预期悲观。